專題文章

想像一下，每一塊土地都有一張「身分證」，這張身分證決定了它未來能做什麼、不能做什麼。這張「身分證」就是國土功能分區圖。隨著《國土計畫法》的實施，這張圖將取代過去的《區域計畫法》，成為台灣未來土地利用的最高指導原則。它將全國的土地劃分為四大類：國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區與城鄉發展地區，每...

近年來，隨著全球經濟環境的變動與產業趨勢的轉移，金融業在不動產市場的布局策略也產生了顯著變化。過往被視為穩定收益來源的商業不動產，如今正被金融巨頭們以更為靈活、高效率的方式進行資產活化與調節。從壽險、銀行到證券公司，紛紛將旗下持有的舊商辦變現，轉而將資金投入更具成長潛力的新型態不動產。這不僅僅是一次...

對於企業來說，不動產買賣是常見的資產配置與資金運用方式。然而，在眾多稅務規定中，出售土地的相關規定經常讓人感到困惑。究竟賣掉土地需不需要開發票？營業稅是免稅還是應稅？又該如何申報？這些問題如果處理不當，可能會造成不必要的罰鍰或稅務風險。本文將透過深入淺出的方式，為您完整解析土地交易的稅務眉角，幫助您...

在瞬息萬變的商業環境中，不動產不再僅僅是辦公或生產的空間，它已然成為企業資產配置與戰略布局的核心環節。特別是對於資本雄厚的金融業與快速成長的科技產業而言，不動產的持有、活化與交易，不僅關乎資產負債表的優化，更是影響企業營運效率、形象塑造與長期發展的關鍵。

這場資金活水的湧入，不僅改變了市場的流動性，也促使保險業者的資產布局策略發生了深刻的轉變。過去，壽險資金因利率門檻的限制，一度轉向報酬率更高的物流、倉儲與工業地產。如今，隨著政策的鬆綁，他們不再只是單純追求「穩定收租」，而是將目光投向更具彈性、更能創造高報酬的「中長期開發型」產品。

2025年第二季，台灣商用不動產市場面臨了一場由外部地緣政治與內部經濟政策交織而成的複雜變局。美國前總統川普的對等關稅政策，如同一記震撼彈，直接衝擊了全球經濟信心，也讓台灣的商用不動產投資信心指數（ICI）呈現下滑趨勢。同時，國內央行持續的信用管制，更讓市場氛圍變得更加謹慎。

台達電（2308）近期宣布斥資約69.5億元，向泰豐輪胎取得桃園觀音區土地及廠房，成為產業界矚目的焦點。此舉不僅是台達電產能擴張的重要一環，更顯示其在氫能源、大型解決方案及AI伺服器電源市場的深耕決心。 這筆交易涉及的廠房資產，原為泰豐輪胎觀音廠區。泰豐因美國反傾銷關稅及產業環境不利，宣布觀音廠永...

高雄迎來重要的都市更新里程碑──亞灣2.0特貿三（南基地南）公辦都更案於近期隆重動土，標誌著高雄軟體科技園區及周邊創新產業的升級步伐正式起跑。內政部國土管理署副總工程司林佑璘與多位政要共同見證這一歷史時刻。 本案不僅是高雄推動都市再生的關鍵，也整合國營事業、民間開發資源，打造智慧辦公空間與托育公益...

近年來，台南市南台南副都心因為大型公共建設和商業發展逐漸成為焦點。市場傳出好市多（Costco）計畫在此開設第二家分店，預計於2028年開幕，勢必為該區帶來龐大人潮與經濟效益。 此舉不僅加速南台南副都心的商業活絡，也直接影響附近住宅市場的熱度，成為投資人及置產族熱議話題。

交通部鐵道局最近公告「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地」第三次招商，這次以更長的開發經營年限和優惠條件吸引投資人目光。不同於以往30年的租約，此次招商將開發期程延長至7年，並將經營年限拉長至最高70年（含50年主期＋20年續約期），極大提升了投資吸引力。 對有意布局台灣中南部區域的企業來說，嘉義...