高市大林蒲遷村安置地都市計畫變更啟動！商業區面積新增2.82公頃🏙️全面提升居住與發展品質

📋 目錄

1. 📌【引言】大林蒲遷村計畫的背景與重要性
2. 🏗️ 都市計畫變更的主要內容解析
3. 🛣️ 遷村安置地的道路與公共空間規劃調整
4. 🏢 商業區面積增加的影響與意義
5. 🏠 住宅區容積率與建築退縮規定的優化
6. 🔥 建築安全與「高雄厝」申請特色介紹
7. 🚶‍♂️ 社區安全與宜居性提升措施
8. 💡 觀點與建議：未來發展與居民生活的機會
9. 🔚 結論

📌【引言】大林蒲遷村計畫的背景與重要性

高雄市政府配合行政院核定的新材料循環產業園區設立，正式啟動大林蒲聚落遷村安置地都市計畫變更作業。此項計畫將原大林蒲地區居民遷移至前鎮與鳳山區，整體預計於民國115年6月底前完成都計變更。作為南台灣重大產業轉型與區域重劃的一環，這次遷村工程牽動了近1萬9千名居民、超過1萬1千戶的居住權益，不僅規模空前，也代表高雄市邁向產業與生活環境雙重升級的重要里程碑。

在都市計畫變更草案中，市府除預劃安置區之住宅用地，並同步增加約2.82公頃商業區範圍，以滿足大林蒲原商業區地主「一坪換一坪」的對價安置原則。更重要的是，為解決既有住宅區規劃中存在的容積率不一、臨路建築退縮標準不一致等問題，本次也一併統一規定並優化設計，使未來整體街廓更加有序、宜居。

市府強調，都市計畫變更除具體落實土地配置的公平性與合理性外，也進一步調整了交通動線與社區建蔽率，如計畫新增26條10至15公尺寬之道路，確保每一處配地皆臨路可建。同時，也透過「高雄厝」計畫鬆綁建蔽限制與圍牆設置規定，提升實用空間與居民生活機能。此外，針對高密度住宅需求，部分道路寬度提高至11.5公尺，並劃設人行道，以營造安全與友善的人本通行空間。

本次都市計畫變更案不僅關乎遷村的基本權益保障，更關係到整體城市發展與空間重構的長遠願景，展現出高雄市政府在推動重大政策時，兼顧產業發展與居民福祉的執政思維。這項規模龐大的安置計畫，將如何落實公平配地、改善居住品質與區域價值，未來值得全民關注與持續追蹤。

🏗️ 都市計畫變更的主要內容解析

🔍 進一步觀察可見：

本次變更內容核心價值在於落實「土地一坪換一坪」、「住宅區換住宅區」、「商業區換商業區」的安置原則。這不僅是對大林蒲居民財產權益的具體保障，也是對市府承諾的具體實踐。尤其在商業區的部分，因涉及營業生計與資產價值，若無對等規劃將衍生社會爭議，因此增劃約2.82公頃的商業區面積，實屬必要且具前瞻性的安排。

另一方面，統一容積率與建築退縮規定，也是都市設計現代化的重要步驟。過去常因各區設計規範不一致，造成屋主在建照申請與施工階段產生認知落差，甚至影響社區整體視覺與空間感。透過統一規劃，不但簡化審查流程，更能提升整體街廓的美觀與宜居性。

在交通系統方面，新增26條10～15公尺寬的計畫道路，等同於重構一整個新生活區的基本骨架。此舉除強化可建性與移居便利性外，對未來商業活動與社區連結亦有重大助益。結合部分道路提升至11.5公尺寬並設置人行步道，顯示市府在打造人本街道與社區安全上已有全面考量。

整體而言，這次都市計畫變更可視為「產業重構」與「生活品質提升」的雙軌整合工程，不僅回應遷村需求，也為未來城市機能升級鋪路。

🛣️ 遷村安置地的道路與公共空間規劃調整

都市計畫中新增26條道路，寬度介於10至15公尺，並特別針對配地深度小於15公尺的基地提升道路寬度至11.5公尺，其中1.5公尺劃為人行步道，營造人本友善的社區空間。

這些規劃不僅有助於提高通行效率，且強化社區安全性與宜居性。對於未來房屋建造申請，也因面臨道路而減少困擾，促進公平合理的安置環境。

🏢 商業區面積增加的影響與意義

商業區面積增加約2.82公頃，不僅回應了原大林蒲商業區地主的權益，也帶來幾項積極效益：

• 經濟發展機會增多：新材料循環產業園區的建立帶動商業需求，增設商業區助於產業鏈上下游發展。
• 就業機會提升：更多商業設施與服務業態將帶來就業機會，減少居民通勤負擔。
• 區域活力增強：商業區擴張有助區域多元發展，提升生活便利性與公共資源利用。

這不僅是安置居民的土地交換，更是結合產業發展的都市策略調整。

🏠 住宅區容積率與建築退縮規定的優化

之前因規定不一，造成建築規劃及土地使用上的困擾。此次變更統一容積率及建築退縮標準，並取消鳳山牛寮都市設計管制範圍，目的如下：

• 提升規劃一致性：讓所有住戶在相同標準下進行建築設計，避免產生不公平。
• 促進合理開發：容積率的統一有助於提高土地利用效率，同時避免過度擁擠。
• 保障居住品質：適當的建築退縮維持通風與採光，提升居住舒適度。

整體來看，此舉有助於提升安置地整體都市風貌及住戶生活品質。

🔥 建築安全與「高雄厝」申請特色介紹

為兼顧消防安全與居住需求，建蔽率規定為60%。然而，透過「高雄厝」申請，建築一樓實際建蔽率可提升至接近80%，提高空間利用彈性。

• **建蔽率60%**保障消防通道與通風採光。
• 「高雄厝」申請可使一樓建坪增加約三坪，並取消退縮範圍內不得設圍牆的限制。

這項彈性措施鼓勵地主依自身需求打造更符合生活的建築空間，兼顧安全與舒適。

🚶‍♂️ 社區安全與宜居性提升措施

針對高密度住宅區特性，都市計畫提高道路寬度與人行空間，尤其是配地深度不足15公尺的基地，道路寬度提升到11.5公尺，並劃定1.5公尺為人行步道。

• 提升步行安全，減少車輛與行人衝突。
• 營造舒適宜居環境，促進鄰里互動與生活便利。
• 增加公共空間使用彈性，未來可配合社區需求設置綠地或休憩空間。

這些措施彰顯出都市計畫的人本關懷，與提升居住品質的決心。

💡 觀點與建議：未來發展與居民生活的機會

大林蒲遷村安置地的都市計畫變更，不僅是一次單純的土地與建築調整，更是高雄市產業轉型與城市發展策略的縮影。幾點值得關注與建議：

1. 強化居民參與規劃過程：持續開放諮詢平台，讓居民意見充分反映，提升方案接受度。
2. 推動智慧都市建設：在新安置區引入智慧交通、綠能設施，提升生活品質與環境永續。
3. 結合產業與居住需求：商業區的擴增應注重多元產業發展，提供更多就業機會。
4. 加強社區公共設施建設：配合道路與土地開發，打造完善的學校、醫療、休閒等公共資源。
5. 注重社會整合與文化保存：遷村不只是物理搬遷，文化與社會網絡的維繫同樣重要。

透過這些建議，未來的大林蒲不僅是新材料循環產業的核心基地，也可成為高雄人文與經濟兼具的典範。

🔚 結論

高市大林蒲遷村安置地都市計畫變更，透過商業區面積增加、住宅區規定統一、道路與建築安全改善等多項措施，展現了政府對居民公平安置與區域發展的重視。此次調整不僅是物理遷移，更是一場兼顧生活品質、產業發展與城市未來的全面規劃。期待在後續作業推動中，居民生活環境能有顯著提升，區域發展步入新的階段。