📌 目錄

• ✨ 引言
• 🧭 背景與政策動態
• 🏗️ 區域規劃與建設現況
• 📊 表格解析：五大面向深度影響
• 💰 投資潛力與發展利多
• 💡 建議與觀點分享
• 🔚 結論與展望

✨ 引言

中壢體育園區不只是運動建設，更是桃園市都市更新與發展的關鍵驅動力。佔地約9公頃，總經費達103億元的龐大工程，結合體育設施、交通基礎建設、防災設計與商業潛力，標誌著中壢邁向「運動城市」、「健康生活」、「經濟成長」三位一體的藍圖。

🧭 背景與政策動態

中壢體育園區由桃園市政府主導，採區段徵收與促參(BOT)方式同步推進。近期重大政策動態如下：

此政策方向顯示，中壢體育園區不只是市政建設，還肩負民間投資導入、產業鏈重組與城市品牌再造的重要使命。

🏗️ 區域規劃與建設現況

🏀 多功能體育場館

• 擬建亞奧運等級綜合場館，支援籃球、羽球、綜合比賽等。
• 考慮社區日常使用，增設健身房、慢跑道、多功能運動空間。
• 市府與各職棒球團協商合作，推動「大巨蛋」概念成形中。

🚆 捷運綠線與交通整合

• 規劃捷運GE05站設置於園區內，連接中壢市中心與青埔特區。
• 搭配周邊道路改善計畫，有效疏解尖峰通勤流量。
• 居民建議增加臨時停車空間與電動車充電設施。

💧 防洪與環境設計

• 滯洪池與揚水站佔地2公頃，防災等級達100年重現期。
• 考量降雨集中、地形低窪，工程強化地下排水網。
• 設計採綠化包覆，降低熱島效應與施工擾民風險。

📊 表格解析：五大面向深度影響

💰 投資潛力與發展利多

🏙️ 區位優勢帶動地價成長

中壢體育園區鄰近青埔、內壢與中壢車站，三鐵交會區位將支撐地價上漲潛力。根據地政資料，2020年至2024年間，中壢環中東路沿線地價上漲幅度已超過35%。

🧩 產業鏈補足效應

• 體育賽事帶動商業旅館、餐飲與運動器材零售發展。
• BOT導入帶動建築業、營造業與品牌商連鎖合作。
• 規劃運動主題商圈與社區型便利商業，增強生活機能。

🎯 投資者關注重點

💡 建議與觀點分享

📣 建議一：重視區域均衡發展
中壢體育園區的開發固然是城市更新與公共設施提升的重要進展，但若資源過度集中於單一區塊，將容易導致「熱點孤島化」現象，不利於整體區域平衡。建議市府在推動中壢體育園區的同時，也應擴大資源與建設的延伸範圍，例如加強青埔、內壢、龍岡等鄰近區域的交通接駁、公車路線、停車空間與公共服務設施，形塑多核心的運動與休閒生活圈。如此一來，不僅可分散人流壓力，也能帶動周邊地區一同發展，達成真正的「體育經濟共享效應」。

🌱 建議二：整合社區參與
體育園區不應只是巨型設施的集合，而應成為貼近社區的生活場域。在設計運動設施時，建議充分納入在地居民的意見，透過問卷、座談會或參與式規劃，讓設施設計符合實際需求。例如，可考量設置適合高齡長者使用的復健步道與伸展空間、具備安全設計的親子共融運動場域，或是結合地方特色的慢跑與單車路線，提升園區的實用性與親和力。透過這種「共創共用」的設計方式，將使園區更具生活感，也能凝聚社區認同感，進而提升設施的使用率與維護意識。

🛠️ 建議三：避免重複投資與空間浪費
當中壢體育園區中的「大巨蛋」規劃進入實質推動階段，應同步進行青埔國際棒球場等既有大型運動場館的功能盤點與整體評估，確保公共資源不被重複配置或閒置浪費。建議市府可研擬出一套以功能分工為導向的運動場館配置策略，例如將青埔棒球場轉型為青少年訓練基地、大型球場則聚焦在職業賽事與多功能轉播需求，形成「訓練＋賽事＋社區」的多層級運動場域系統。如此將有助於各場館資源互補與彈性調度，提升整體使用效率與財務永續性。

🔚 結論與展望

中壢體育園區將不僅是桃園的運動設施升級工程，更是都市發展、生活機能與產業升級的交匯核心。從交通便利、防洪安全到生活休閒與經濟潛力，全方位發展的藍圖已逐漸具體化。

儘管仍面臨施工干擾與民眾質疑，但在市府積極規劃、民間資源導入與居民參與的三方共力下，未來的中壢體育園區將成為桃園市城市品牌的新標誌，亦為全台中型城市更新工程的示範典範。