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【完整解析】丁種建築用地29項用途＋低汙染事業審查要點，一次搞懂！

📌 1. 丁種建築用地是什麼？
📌 2. 丁種建築用地29項合法用途詳解
📌 3. 丁種建築用地低汙染事業審查認定要點
📌 4. 乙種工業區與丁種建築用地差異比較
📌 5. 投資與經營建議
📌 6. 結論

📌 1. 丁種建築用地是什麼？

丁種建築用地（簡稱丁工）屬於都市計畫法中工業用地分類之一，主要用於興建廠房及其相關配套設施。此類用地多見於非都市土地及特定農業區，允許較低污染的工業設施設立，對於中小企業或輕工業具有高度實用價值。

丁工的管理與使用受到《都市計畫法臺灣省施行細則》及環保主管機關低汙染事業審查認定要點的規範，確保土地利用與環境保護平衡。

📊 2. 丁種建築用地29項合法用途詳解

🏭 3. 丁種建築用地低汙染事業審查認定要點

丁種建築用地的使用者必須符合低汙染事業認定標準，以下為重點摘要：

項目	說明
新設工廠定義	105年1月29日後設立登記者
既有工廠定義	105年1月28日前設立登記者
低污染定義	新設工廠未列入附表禁止事業，即可認定為低污染事業；既有工廠可依申請經核准增加低污染事業範圍
特殊規定	歇業工廠五年內得以環保證明文件恢復原生產事業，新設工廠需污染防治計畫審核通過後方可使用
審查流程	由地方政府經發局及專家學者組成專案小組審核，確保環境安全與產業發展雙贏

⚖️ 4. 乙種工業區與丁種建築用地差異比較

💡 5. 投資與經營建議

選擇用地類型應根據產業需求：輕工業、研發及低污染業種較適合丁種建築用地，對環保要求高且容積率需求較大者，可優先考慮丁工。中度污染且規模較大者，則宜選擇乙工區。
注意環保審查流程：新設工廠須符合低污染標準，且申請過程涉及多項審查與文件準備，建議事先與地方經發局及環保局諮詢，降低申請風險。
成本與規劃兼顧：丁種建築用地因容積率較高，適合追求土地使用效率的企業，能有效節省建廠成本與未來營運成本。
環境友善及社區關係：合理設置防治公害設備、綠化與社區安全設施，不僅符合規範，也有助於維護企業長期發展。

📝 6. 結論

丁種建築用地因其用途多元且注重低污染，成為許多中小企業及輕工業投資的首選。其29項合法用途涵蓋廠房、辦公、研發、倉儲、環保設施等，完整支持企業運作。低污染事業審查認定要點保障土地使用與環境平衡，需注意審查流程與規定。

企業在選擇工業用地時，應綜合評估產業特性、土地容積率與法規限制，審慎規劃，方能降低未來經營風險，實現永續發展。

【完整解析】丁種建築用地29項用途＋低汙染事業審查要點，一次搞懂！