💥遠東新資產活化大爆發！掌握56萬坪土地、年營收拚雙位數成長，台北通訊園區成最大亮點
🔎 目錄快速導覽
- ✨ 引言：從製造大廠到資產開發王者
- 🏢 資產總盤點：遠東新握有多少黃金地？
- 🧠 【T-PARK】台北遠東通訊園區亮點一次看
- 🧱 內壢開發案：老廠轉身智慧生活城
- 📦 五股物流中心、礁溪度假村、觀音新竹地皮
- 💡 觀點與建議：遠東新土地策略的三大看點
- 🧾 結語：從資產睡美人到開發領頭羊
✨ 引言：從製造大廠到資產開發王者
遠東新（1402）這個名稱，長年被定位為紡織、聚酯纖維大廠，卻在2024年轉出新局——以資產開發為新引擎，加速盤點全台56萬坪土地，走出「活化變現」之路。
根據最新財報，遠東新土地開發事業雖只占營收比重約4%，但年營收已達108.4億元，年成長潛力高達雙位數以上，是目前營運亮點中的「潛力黑馬」。
🏢 資產總盤點：遠東新握有多少黃金地？
遠東新土地資產分布全台，包含投資型不動產、市區老廠、未開發建地與物流土地等，帳面價值高達新台幣1,307億元，為集團最具潛力的資產部位。
📊 遠東新主要土地資產一覽表：
區域位置 | 土地類型 | 面積（坪） | 開發現況 | 備註 |
板橋（T-PARK） | 工業地／建地 | 約73,700 | 正開發中（住宅/商辦） | 核心資產，Google已進駐 |
內壢老廠區 | 工業地／都市更新 | 約30,000 | 都市計畫變更中 | 未來將開發綜合生活園區 |
桃園觀音、湖口等 | 工業地 | 數萬坪 | 備轉中 | 適合出租、出售或合作開發 |
五股廠 | 工業用地 | 數千坪 | 物流中心完工，由全虹經營 | 現金流來源 |
礁溪度假用地 | 休閒觀光用地 | 數千坪 | 整地中 | 未來可能成為溫泉旅宿旗艦設施 |
📌 小結： 土地涵蓋範圍廣泛、類型多元，不僅具開發彈性，也能對抗景氣循環的波動。
🧠 【T-PARK】台北遠東通訊園區亮點一次看
板橋原遠東紡織廠區轉型的「T-PARK台北遠東通訊園區」，是遠東新目前最具代表性的土地開發專案。
🌳 園區規劃結構如下：
- 🏘️ 住宅專區（占地7%）： 一棟已完銷，兩棟開發中。
- 🏢 研發商辦大樓（占地46%）： 已完工五棟，租戶包括 Google、遠傳、Unilever 等。
- 🛒 新商場遠百百貨（計畫中）： 預計 2028 年完工。
- 🏥 生活機能配套： 結合醫學中心、學校、量販店，打造「住、辦、商」綠色智慧社區。
📌 關鍵： 園區出租率高、開發速度快，未來收益穩定，是資產活化的典範案例。
🧱 內壢開發案：老廠轉身智慧生活城
原本作為工業用途的內壢老廠區，已啟動變更都市計畫程序，預計轉型為「綜合生活城」，包含：
- 🏠 住宅專區
- 🛍️ 商業專區
- 🏥 醫療專用區
- 🌐 公共設施用地
內壢區緊鄰中壢、桃園高鐵特區，位置優越，若開發成功，將成為桃園下一個生活重鎮與人口紅利集散地。
📦 五股物流中心、礁溪度假村、觀音新竹地皮
除了台北與桃園主軸開發外，遠東新也著手處理其他「沉睡資產」：
- ✅ 五股物流中心已完工，並交由全虹經營，貢獻穩定租金收益。
- ✅ 礁溪溫泉用地整地中，未來打造度假酒店，發展觀光收益。
- ✅ 觀音、新竹湖口等工業地具地利之便，出租與轉售價值潛力十足。
📌 策略特色： 善用租售並進的方式，提升短中期現金流，也確保資產價值穩定增長。
💡 觀點與建議：遠東新土地策略的三大看點
🔍 1. 「轉型節奏」決定成敗
過去以製造為主的企業，若轉型節奏太慢，恐失先機。但遠東新在2023年起明顯加快腳步，策略明確、資源集中，成效逐步浮現。
🔍 2. 「出租為主、出售為輔」的策略較穩健
從T-PARK高租戶入住率可看出，遠東新偏好長期收益型開發，避免一次性出售帶來獲利落差與市場波動風險。
🔍 3. 「地方結盟」是加速利器
像內壢、五股這類開發案若能與地方政府合作，整合基礎建設與商圈機能，有助提高整體地段價值與開發進程。
🧾 結語：從資產睡美人到開發領頭羊
遠東新從傳統紡織大廠轉型為資產活化開發者，不僅盤點手中56萬坪黃金土地，更積極策動住宅、商辦、物流與度假村等多元型態開發。
在2024年房地產開發環境嚴峻的情況下，遠東新逆勢突破，以長線出租、穩健投資、策略轉型為三大支柱，逐步建立資產營收新支點。
💬 最終，能否持續放大土地價值紅利，不僅關乎財報亮眼與否，更將牽動整個遠東集團在未來十年的產業角色定位。