🏚️撐不住了！營造廠10工地全停工：房市寒冬蔓延，小型建商危機四伏

🏚️撐不住了！營造廠10工地全停工：房市寒冬蔓延，小型建商危機四伏

📌 目錄快速導覽

1. ✨ 引言：一封停工通知揭開房市裂痕
2. 🧱 工地停擺全解析：10處基地分布與現況
3. 💸 銀行掐緊錢袋：建融撥款新常態
4. 🔍 危老案成高風險區？建商壓力破表
5. 📉 建案財務壓力分析：從建融比到施工風險
6. 💡 觀點與建議：面對低溫房市的三大提醒
7. 🧾 結語：這波倒下的，不只是營造廠

✨ 引言：一封停工通知揭開房市裂痕

2025年6月5日，桃園一家老牌營造廠對外公告全面停工，原因是其關係企業的建設公司資金缺口擴大，無法支撐營運。這不只是個案，而是一場系統性壓力的警訊。10個工地，8個住宅建案，2個公家整建工程，如今全數停擺。

📌 面對房市買氣下滑、央行管制、銀行嚴審撥款，危老案與小型基地建商，正進入存亡淘汰戰。

🧱 工地停擺全解析：10處基地分布與現況

這次受影響的工地遍布台北、新竹與桃園，皆為地段不錯、開發潛力佳的小型建案。但受限基地規模與資金彈性，面臨資金鏈斷裂風險特別高。

📊 受影響工地概況：

📌 特點： 多數為100～300坪的小基地危老案，開發難度高、鄰損風險重，開發與資金門檻雙高。

💸 銀行掐緊錢袋：建融撥款新常態

在央行嚴格控管下，建商要取得建融資金變得比以往更加困難：

• 📉 土地融資成數降至4成
• 📆 18個月內未開工，資金將遭回收並加計利息
• 💰 建築融資雖仍為7成，但撥款極度保守，須看銷售率與施工進度

過去建商可用「人頭公司灌銷售」來取得資金，現今銀行全面封鎖這條路。

🔍 危老案成高風險區？建商壓力破表

雖然危老案曾是都市更新解方，但在現今高施工難度與融資環境下，小型基地反而成為壓力集中地帶。

⚠️ 為何危老案難撐下去？

1. 📏 基地小，無法分攤固定成本
2. 🧱 施工受限，鄰損處理風險高
3. 🕐 工期長、租金補償重，現金壓力大
4. 💰 建融實撥比例低，資金周轉困難

📌 結果就是：一旦銷售停滯、施工延遲，就會立刻引爆財務斷鏈風險。

📉 建案財務壓力分析：從建融比到施工風險

📊 危老案 vs 一般建案建融與成本比較：

📌 在這樣的環境下，小型建商與營造廠若無雄厚資本與快速去化能力，很容易出現連鎖反應。

💡 觀點與建議：面對低溫房市的三大提醒

房市正處於壓力測試期，過往那種「隨便蓋、隨便賣」的時代已經不復存在。尤其在央行緊縮資金、買氣低迷的雙重夾殺下，建商與消費者都得換一種思維，才能在這波寒流中站穩腳步。

🧠 1. 📊 房市買氣下滑，不再能靠「先賣再撐」

過去許多建商仰賴「預售回流資金」的模式，只要有話術、有促銷，就能先賣再蓋。但現在買方觀望情緒濃厚，銷售不動，代表資金鏈無法啟動，連基本的施工成本都可能撐不住。

這意味著：不論案量多小、位置多好，若銷售遲緩、回收不及，開發商就可能陷入資金斷鏈，工程進度延誤甚至爛尾。

✅ 建議：消費者購屋時，別再只看樣品屋與優惠價，更該關注建商是否已取得實質開工資金與銷售實績。

🧠 2. 🏦 建融不等於保證撥款，銀行保守為主流

許多購屋者誤以為，只要建案有銀行建築融資，就是資金穩健的象徵。但實際上，目前銀行對建融的撥款方式極度保守，不但採取「分期撥款」，還會視銷售率與施工進度「分階段釋放資金」。

更別說，在「假銷售」行為被嚴格查核下，建商無法再用人頭戶製造假象來騙取融資，一旦真實銷售不佳，撥款就會停擺，工地立即進入停擺風險。

✅ 建議：民眾應了解建融「核准 ≠ 撥款到位」，未動工或銷售率低的建案，都可能存在延工甚至跳票風險。

🧠 3. 🏚️ 危老案投資審慎看待，建商財力是第一指標

表面上，危老案因容積獎勵多、區位佳，吸引了不少投資與開發。但實際上，危老案通常基地狹小、鄰損處理複雜，施工難度高、成本高，且融資條件更為嚴苛。

這些小基地建案看似門檻低，實則對建商資金調度與現金流要求極高。沒有足夠資金與控場能力，往往會在施工中期陷入瓶頸，最終落入法拍或爛尾。

✅ 建議：投資或購屋前，務必檢視開發商過往經歷、完工案比例與施工資金安排，避開僅靠話術與行銷包裝撐場的短線型建商。

🧾 結語：這波倒下的，不只是營造廠

桃園老牌營造廠全面停工的新聞，不只是個別企業的財務警訊，更是整個台灣房市與金融體系的一面鏡子。

隨著房市進入修正期，小型建商、資金槓桿過高的業者，開始一個接一個出局。那些過去在高房價時代看起來「有潛力」的危老案與小基地建案，實際上是這場風暴中最脆弱的環節。

更值得警惕的是，購屋者往往無法辨識建案背後的風險，當建商倒下，損失的可能是你一生的積蓄與家庭的安穩。

這波倒下的，不只是營造廠，而是整體信心鏈條、產業結構，甚至是民眾對「置產安全」的基本信任。

🛑 結論提醒：買房不只是看地段與價格，更是對建商實力與財務健全度的選擇。唯有選對開發商，才能在風暴中安然無恙。