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【警訊】六都房市交易量創八年同期新低！這些行政區竟「腰斬崩跌」

🏘️ 引言：冷颼颼的房市，問題在哪？

2025 年房市開局不利，面對連續的信用管制、房貸緊縮與投資信心動搖，買氣持續降溫。根據最新統計，六都前五月合計僅 8.21 萬棟買賣移轉，年減高達 27.1%，創下近八年來同期最低紀錄，市場反應可謂「急凍」。

更令人關注的是，超過七成行政區出現年減現象，甚至有九個區「腰斬」，說明房市回調並非偶發，而是結構性降溫。本文將深入解析交易量下滑的熱點區域與背後成因，並提供因應建議。

📉 六都交易概況：前五月創八年新低

從整體六都房市來看，今年前五月表現明顯疲弱：

除了新屋交屋推動少數區域表現逆勢成長，大多數行政區皆呈現交易下滑，且下滑幅度大者多集中在去年有「話題性利多」或「交屋潮」的區域。

📊 哪些行政區交易量「腰斬」？逐一揭密

以下是今年前五月交易量比去年同期減少超過 50% 的九大行政區，全部遭遇腰斬式衰退：

從區域來看，高雄與台中尤為明顯，顯示房市從「熱區過熱」到「瞬間冷卻」僅需短短一年。

以新北五股與台中清水為例，這些區域在 2024 年迎來重劃區交屋高峰，洲子洋重劃區與台中港特定區的多項新案集中交屋，短期內推升大量買賣移轉登記，使得去年同期基期飆高。

然而，這樣的「熱潮」通常只是短期現象，等交屋潮一退，若當地並無穩定新案或後續開發支撐，成交量自然無以為繼。2025 年這類區域的表現即顯示出交易量明顯回落，甚至腰斬，這並非房市本質出現劇變，而是反映「技術性修正」——前期過熱後的自然回歸。

此外，這類交屋潮型態的量能通常偏向投資型產品為主，買方多數為短期置產者或換屋需求者，缺乏在地自住人口的持續支撐，使得熱度退去後恢復常態的速度特別快。

部分區域如高雄苓雅、台中東區等，雖為生活機能成熟、建設完善的核心地段，但長期以來推案量有限，市場供給穩定，原本交易也屬中等水準。然而在 2024 年，上述區域罕見推出重量級指標建案，建物規模大、戶數多，並集中在上半年完成交屋，導致整體移轉登記量瞬間放大，創造「虛胖式成長」。

進入 2025 年，該類型建案交屋完畢，市場回歸正常節奏，由於並無新案接棒，也沒有重大題材支撐，整體交易表現隨即明顯萎縮。這正凸顯出「指標案效應」的侷限性——一時的高峰無法轉化為常態的動能，僅能短暫點燃區域熱度，卻無法持續維持。

這類區域的特性也包括土地開發飽和、新案取得不易、價格高檔難吸引新買盤等，因此在缺乏話題與供給雙引擎的情況下，成交退潮速度極快。

近年來房市題材極度依賴科技產業動向，尤其以台積電擴廠帶動南部房市風潮為例，原本並不熱門的地區如台南安定、高雄橋頭，因距離新設晶圓廠不遠，一度成為投資熱點，預售市場推案如雨後春筍，價格也跟著節節攀升。

但問題在於，這類「外溢效應」多仰賴話題與市場預期，而非實質自住需求。隨著產業投資逐步明朗，台積電宣布擴大海外設廠規模，尤其美國、日本布局明確後，市場開始質疑南部設廠力道是否轉弱，對於護國神山在台的信心不若以往，投資熱潮逐步降溫。

此外，這些區域本身產業與交通基礎尚在建構中，生活機能尚未完全到位，投資者期待快速漲價的心理若未獲得回應，自然開始觀望甚至退場，進一步導致交易量明顯下滑。

這類現象提醒我們，產業題材雖然有助推升房價，但若沒有實質人口進駐與生活機能支撐，很難形成長期穩定的需求。

💡 觀點與建議：冷靜面對、理性思考

✅ 結論：寒冬不會永遠，但得撐過去

2025 年的房市已明顯步入修正期，交易量縮水、信心不足、利多題材退潮三大因素交錯影響，使得六都大多數區域表現疲弱。

**但這並非全面崩盤，而是過熱後的自然冷卻。**房市向來有週期，低迷過後也將迎來回溫，只是過程可能較長、幅度較緩。無論是自住或投資者，此刻皆應冷靜觀察、謹慎出手，以更務實的視角面對市場轉變。

別忘了，寒冬雖冷，但總會過去。撐住的，才有機會迎接下一波春暖花開。