目錄

1. 🏟️ 台南小巨蛋計畫重啟，擴大規模新亮點
2. 🚉 南台南車站與捷運R2站串聯，打造交通樞紐
3. 🌳 東區精華基地多元發展挑戰與機遇
4. 📊 台南小巨蛋及周邊土地招商規劃分析（表格）
5. 🔄 多案整合策略：運動、文教、商業三合一
6. 💡 投資觀點：台南小巨蛋對區域不動產的影響
7. 📈 結語：巨蛋計畫與東區未來發展趨勢

🏟️ 台南小巨蛋計畫重啟，擴大規模新亮點

台南小巨蛋計畫歷經多次波折，今年7月將重新啟動招商，且規模將由原先約10公頃，擴大至近15公頃，席位數也將從1萬席倍增至2萬席以上，預計2030年完工。此舉顯示市府期望將小巨蛋打造為結合運動、藝文及商業的複合型園區，成為東區乃至整個台南的重要新地標。

小巨蛋基地位於巴克禮公園南側，毗鄰崇興路與生產路，周邊還有南台南車站、新興住宅區、文化中心等設施，地理位置優越。透過整合多元功能，將帶動區域經濟發展，增加商業價值。

🚉 南台南車站與捷運R2站串聯，打造交通樞紐

南台南車站是台南鐵路地下化後新設的交通節點，緊鄰小巨蛋基地。市府規劃在車站與捷運R2站間設置完善的人行動線與商業空間串聯，避免「精華基地拼裝車」的現象，提升整體交通及使用便利性。

目前南台南車站已預留銜接缺口，方便未來與小巨蛋、東區商四商業區等串聯。未來南鐵園道工程也會延伸到此區，形成完整的綠色交通網絡，有助於提升區域的生活品質及吸引力。

🌳 東區精華基地多元發展挑戰與機遇

台南東區擁有巴克禮公園、文化中心、市立醫院等多項公共設施，但目前各自獨立，缺乏整體性整合。小巨蛋與商四招商案，正是市府嘗試推動區域複合型開發的重要契機。

然而，挑戰在於如何協調不同土地使用功能，設計有效的人行動線與商業動線，避免出現割裂的城市拼接感。若能成功打造如巴黎拉維列特公園或日本大阪車站般的無縫連結，將可大幅提升東區的競爭力與吸引力。

📊 台南小巨蛋及周邊土地招商規劃分析（表格）

🔄 多案整合策略：運動、文教、商業三合一

市府積極尋求以BOT模式，整合小巨蛋、巴克禮公園、南台南車站及捷運紅線R8站，形成運動、文教與商業兼備的複合園區。此舉不僅提升公共設施利用率，也帶動周邊不動產增值。

多元功能的結合，能夠滿足不同市民需求，吸引多元客群，並促進周邊商業繁榮。此外，隨著場館規模加大，將可舉辦更多大型國際性賽事與展覽，提升台南的城市形象與國際能見度。

💡 投資觀點：台南小巨蛋對區域不動產的影響

小巨蛋及周邊多案招商，將成為台南東區的重大利多，尤其是南台南車站周邊。未來，交通便利性提升，商業與文教設施完善，將進一步推升住宅與商用不動產的價值。

投資人應關注以下幾點：

• 交通樞紐效應：南台南車站與捷運串聯，帶動人流聚集，提升商業租金與住宅需求。
• 多功能複合園區：運動、藝文、商業融合，提升區域生活機能，吸引長期居住人口。
• 土地及BOT開發模式：政府持地權，民間經營，降低投資門檻，吸引資金流入。
• 不動產增值潛力大：尤其是緊鄰車站及巨蛋設施的住宅及商用地段，有望成為價值洼地。

投資不動產時，建議持續關注小巨蛋招商進度及市府相關交通建設公告，掌握最佳入手時機。

📈 結語：巨蛋計畫與東區未來發展趨勢

台南小巨蛋計畫的重啟及東區多案整合，為台南帶來重要的城市更新契機。透過擴大規模與政府主導招商，市府展現了打造運動、文教、商業三合一綜合園區的決心。

這不僅能強化東區作為交通與生活新核心的地位，也將引領區域不動產市場走向活絡。對於有意投資台南不動產的投資人而言，掌握此波發展契機，選擇優質地段布局，將有機會獲得可觀報酬。

隨著2030年完工的期程逼近，持續關注政府政策推動、招商進展與周邊建設配套，將是把握東區新興商機的關鍵。