外國人買新加坡房產最完整攻略！買對物件、避開60%重稅這樣做！

📌 簡易目錄

1. ✨ 為什麼新加坡成為房產投資熱點？
2. 🧭 外國人可以買哪些新加坡房產？
3. 📊 新加坡租金回酬率與房價實況
4. 🧾 外國人買房的詳細流程7步驟
5. 🚨 2023年起ABSD稅率重大調整
6. 🧠 投資觀點與避坑建議
7. ✅ 結論：掌握政策，就是掌握回報

✨ 為什麼新加坡成為房產投資熱點？

新加坡向來以穩定聞名。不只政治透明、金融制度嚴謹，連新幣的表現都強勢可靠，成為外國投資者的心頭好。根據最新匯率，新幣多年來幾乎維持升值趨勢，也成為資金避險的理想港灣。

除了匯率，還有什麼誘因？

• 📈 高度國際化：吸引全球企業進駐
• 🧱 土地稀缺：房市具有剛性需求
• 🛡️ 政府監管：防泡沫措施頻繁，保障市場穩定

🧭 外國人可以買哪些新加坡房產？

新加坡政府對外國人買房雖有限制，但仍保留多項開放選項。以下是您能買、不能買的分類整理：

⚠️ 注意：購屋並不代表自動獲得居留權。若打算自住，仍需另行申請簽證或居留證。

📊 新加坡租金回酬率與房價實況

投資最怕不透明！來看看新加坡各區的租金回酬與平均價格比較：

📈 2024年租金回酬率前四名地區

💰 平均房價與面積概況（2024）

📌 提醒：雖然平地住宅總價高，但單位面積大；公寓則是入門投資者的熱門選擇。

🧾 外國人買房的詳細流程7步驟

購買流程雖然嚴謹，但只要按部就班，並非難事。

1️⃣ 了解政策與市場現況
確認自己是否需要政府批准，了解ABSD等額外費用。

2️⃣ 財務預算規劃
新加坡購屋通常需自備20%-25%自備款，建議預留律師費與印花稅。

3️⃣ 物件搜尋
透過合法仲介或平台，搜尋合適物件，特別留意外國人可購項目。

4️⃣ 資格確認與盡職調查
確認物件類型與購屋者國籍資格，必要時向SLA申請許可。

5️⃣ 價格協商與開立購買選項（OTP）
支付1%-5%的訂金，取得獨家購屋權。

6️⃣ 簽署正式合約
於有效期內（一般14天）完成後續定金支付與契約確認。

7️⃣ 辦理過戶與付款結清
透過律師處理產權轉移，完成剩餘房款支付。

🚨 2023年起ABSD稅率重大調整

📢 外國人ABSD調高至60%！

這項政策主要是為了抑制炒房與保障國民購屋機會。但對於外國投資人來說，稅率翻倍將明顯拉高進場成本。

🧠 投資觀點與避坑建議

🔍 觀點一：租金回報率需搭配稅負總體考量

很多投資人看到新加坡部分區域的租金回報率高達9%以上，容易心動。但實際上，這只是投資收益的一部分。買房除了價格和租金收入，還有不可忽略的成本，包括印花稅、額外買家印花稅（ABSD）、律師費、管理費以及貸款利息等。尤其是外國人買房ABSD高達60%，意味著每購買100萬新幣的物業，額外要付出60萬新幣稅款，這對現金流壓力和總投資報酬率有極大影響。投資者務必將這些稅費整合計算，避免表面租金回報率高，但實際淨利微薄甚至負收益的陷阱。

💡 建議：鎖定不需政府許可的公寓類型

新加坡外國人可以相對自由購買的公寓（Condo）通常不需申請額外政府許可，交易程序簡單透明，風險較低，適合首次進入新加坡房市的海外買家。此外，公寓社區的設施完善，出租需求穩定，且維護管理費用固定，方便投資者預估經營成本。相比之下，申請政府批准的平地住宅和洋房不僅程序繁瑣，且批核時間長，風險較高。

❌ 避免誤信「代持買房」或「規避稅」的話術

坊間有些不法中介或業務會鼓吹「代持買房」以規避ABSD稅負，或透過假公司、親友代持等複雜安排減少稅務負擔，但這種操作極易觸法，一旦被新加坡當局查獲，後果嚴重。除了罰款之外，最壞情況是產權被沒收甚至凍結，資金無法回收。長遠看，守法購買才是保障資產安全和持續增值的根本。

💼 務實策略：考慮共同投資或公司名義購買

對於資金較充裕的投資者，成立公司名義購買房產是一種常見做法。這樣可分攤風險，也能在稅務規劃上更有彈性。不過，公司購屋涉及複雜的稅務申報、管理成本和合規要求，且公司名義購屋的ABSD同樣不低。建議投資人事前尋求專業律師及會計師的協助，做好成本效益分析，確保策略合理且合規。

✅ 結論：掌握政策，就是掌握回報

新加坡房地產市場以其高度穩定與透明著稱，對投資者而言不僅是資產保值的避風港，更是長期創造現金流的良好選擇。然而，政策調控頻繁且稅負嚴格，外國買家若不熟悉當地法律和稅務規定，容易因不當操作而蒙受重大損失。
投資新加坡房產，關鍵在於「依法行事，選對標的」。從物件選擇到交易流程、再到後續出租管理，每一步都需謹慎評估與規劃。別忘了，房地產投資是長期戰略，不是短期投機，穩扎穩打才能真正創造財富。

合法，是你財富增值的唯一起跑點。
任何投資決策前，先了解規則，才能在市場波動中保持優勢，讓資產持續增值。