📌簡易目錄

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✨ 引言：從交通建設看城市轉型契機

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🗺️ 宜蘭高鐵站選址與特定區範圍規劃

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📊 規劃內容一次看懂：六大項目深入剖析

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🌅 景觀與特色：唯一能看海的高鐵站

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🏗️ 特定區機能布局：從產業到休閒一次整合

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💬 觀點與建議：交通導入帶動區域未來

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✅ 結語：軌道經濟下的新地景與生活想像

✨引言：從交通建設看城市轉型契機

宜蘭高鐵延伸案正式啟動細部都市計畫，交通部鐵道局委由宜蘭縣政府規劃「高鐵宜蘭站特定區」，總面積達420公頃、經費高達9717萬元，標榜打造台灣唯一能「看海」的高鐵站，不僅是一個交通建設，更可能改寫區域產業、商業與生活版圖。

🗺️宜蘭高鐵站選址與特定區範圍規劃

高鐵宜蘭站選址於縣政府南側約350公尺處，具備良好的行政、交通連結基礎，有效串聯既有縣政機關、國道五號與未來宜蘭站交通樞紐功能，將形塑全新「站前核心區」格局。為配合站體建設與區域整體發展潛能，原先規劃面積約190公頃遭地方認為規模不足，經縣府爭取與鐵道局支持後，最終擴大至420公頃，展現中央與地方共同推動軌道經濟的積極態度。

擴大後的特定區涵蓋範圍如下：

這片土地跨越宜蘭市區與河岸交界，北接市中心既有生活圈，南向拓展則直抵蘭陽溪流域的潛力開發帶，兼具發展密度與空間彈性。不僅將重新形塑宜蘭城市南向發展軸，也將高鐵站升級為地區級核心樞紐，不再只是運輸節點，更成為帶動住宅、產業、商業與旅遊多重功能的引擎。此舉也象徵宜蘭進一步向「一軌串聯、一區成型」的整體都市構造邁進。

📊規劃內容一次看懂：六大項目深入剖析

宜蘭縣府獲得鐵道局核定9717萬元委辦經費，針對高鐵特定區啟動多層次都市規劃作業，涵蓋從地形環境到政策合規的完整評估體系，顯示本案屬於全區型整體開發，規模與深度已超越單一設施建設的等級。以下六大項目為目前初步公布的核心規劃內容：

此一全方位作業不僅代表規劃進入實質前置階段，也顯示縣府對於空間治理與公共程序的重視。相比傳統以開發為導向的方式，這次規劃納入了交通永續性、用地合理性與公私協力的治理思維，確保特定區未來能具備完整的土地機能、合理的產權安排與友善的居住環境。

值得關注的是，在整體都市規劃的引導下，未來宜蘭高鐵特定區的土地將不再是單一開發行為的拼貼，而是透過政策整合與區域評估機制，形成完整、有節奏的開發節點，進而提升投資穩定性與空間品質。

🌅景觀與特色：唯一能看海的高鐵站

宜蘭高鐵站最引人注目的亮點之一，是其預留月台視覺景觀軸線，讓旅客能夠於列車停靠時，直接遠眺太平洋與龜山島，成為全台唯一具備「望海」景觀的高鐵車站。這項設計不僅止於美學層面，更具備多層次價值：

• 🏞️ 強化地區觀光辨識度
  
  將交通節點結合自然景觀，形成極具特色的地標，提升宜蘭在全國軌道旅遊路線中的吸引力，亦有助帶動國內外旅遊流量。


• 🧭 提升站區環境價值
  
  景觀視覺軸線將塑造公共空間的質感，進一步影響旅客對車站及其周邊環境的整體觀感與評價，為後續住宅、旅館、商業設施營造更高價值定位。


• 📷 吸引攝影與社群行銷話題
  
  特殊景觀構圖將成為攝影愛好者、KOL與社群用戶的「打卡熱點」，有機會形成大量使用者內容（UGC），無形中擴大宜蘭高鐵站的曝光度與網路聲量。

可見，視覺景觀已不再只是工程設計的附屬考量，而可能成為帶動周邊土地開發、商業價值上升、觀光流量集聚的核心驅動引擎。

🏗️特定區機能布局：從產業到休閒一次整合

宜蘭高鐵特定區的規劃遠超傳統交通開發範疇，屬於典型的「TOD」（Transit-Oriented Development）發展模型，將車站作為核心，向外輻射多功能空間配置，以下為初步劃設的主要機能分區與預計用途：

此種橫跨產業、居住與休閒的整合型規劃，不僅可吸引民間投資與企業設點，也有助於形成完整的就業—生活鏈條。比起過往單一用途的工業區或住宅區，這樣的機能布局更容易吸引年輕家庭與長期人口移入，創造穩定居住與消費群體，進而帶動區域性稅收、公共建設品質與整體經濟循環。

💬觀點與建議：交通導入帶動區域未來

高鐵宜蘭站的設立，無疑是一項區域空間重組的契機，尤其在「軌道經濟」逐漸成為城鄉發展共識的背景下，宜蘭的角色正逐步轉化為雙北衛星城市與宜花東交通門戶。以下三項關鍵觀察可作為政策評估與投資參考依據：

1. 🚦 軌道建設即價值預期
   
   每一座高鐵站的落地，幾乎都伴隨周邊土地價格的明顯波動。在法令、計畫與基礎設施逐步到位前介入，將可搶佔未來資產價值升級的起點區域。


2. 🧱 整體開發降低風險
   
   透過420公頃完整都市計畫操作，有效解決過去常見的土地破碎、區塊發展失衡問題，提供統一的開發節奏與明確機能定位，降低投資不確定性。


3. 👥 產業導入吸引長期人口移入
   
   不同於短期住宅推案形成的「空城效應」，導入園區型產業、智慧製造、資訊服務等中長期企業營運機能，有助創造在地就業，反向吸引青年返鄉或新住民定居。

✅結語：軌道經濟下的新地景與生活想像

高鐵宜蘭特定區的開發計畫，不僅是一次軌道設施的延伸，更是一場空間結構的深度重塑。420公頃的規模意涵重大，它不只是打造一座車站，更企圖建構一座新型態的複合都市核心，涵蓋交通中樞、產業聚落、生活圈與觀光導向的多重面向。

📌從都市計畫的眼光看，此案將宜蘭重新拉入全國一小時軌道生活圈，亦為地方創造全新城鄉發展模板。在中長期視角下，此地具備發展為「宜蘭副都心」的潛力，結合景觀價值、完整規劃與產業導向，極可能成為東台灣首座高密度且永續經營的新興城市節點。

對於有意布局未來的不動產開發者與中長期投資人而言，這將是一個值得高度關注的潛力標的，其長期價值正逐步形成。