【精準剖析】國泰、達麗、皇翔等建商加碼收益型不動產：穩健投資新趨勢！

📋 目錄

1. 🏢 何謂收益性不動產？為何建商青睞？
2. 📉 房市交易時間拉長：建商轉型策略
3. 💼 國泰建設：多元收益性不動產布局
4. 🏨 達麗與皇翔：深耕商場與飯店市場
5. 🏙 興富發與冠德：長期持有策略優勢
6. 📊 透過表格解析主要建商收益性不動產投資布局
7. 💡 投資觀點與建議
8. 🏠 結語：不動產收益與增值的雙重機會

🏢 何謂收益性不動產？為何建商青睞？

收益性不動產指的是可透過租金或使用權產生穩定現金流的物業，包括辦公大樓、商場、飯店等。相較於傳統建案銷售一次性收入，收益性不動產能帶來長期、持續的現金回報。

近年台灣房市面臨政策調控與市場變化，交易速度放緩使得建商單純靠推案獲利的模式遭受挑戰，促使大型建商積極加碼收益型不動產，以期保有穩定租金收入並同時享受資產增值。

📉 房市交易時間拉長：建商轉型策略

政策面如房地合一稅制、貸款限制等，令房市交易時間從以往的數月至半年以上不等，投資風險增加。建商不得不思考更穩健的營運模式。

轉型的主要方向是從「銷售型」轉向「經營型」，透過「只租不賣」的策略，保留物業所有權，形成長期收益，且避免因房價波動導致資產價值損失。

💼 國泰建設：多元收益性不動產布局

國泰建設近期積極佈局收益型不動產，重要項目包括：

• 南港利百代辦公大樓（只租不售）
• 敦北三井飯店大樓
• 高雄Lalaport購物商場
• 新竹公辦都更案商場

這些物業覆蓋商辦、飯店與商場，型態多元，有效分散風險。國泰藉此確保長期穩定現金流，並打造跨區域、多業態的地產生態系。

🏨 達麗與皇翔：深耕商場與飯店市場

達麗：

• 高雄岡山米樂購物中心
• 高捷O10站聯開案飯店
• 屏東火車站都更案商場

達麗走向跨產業整合，不僅商場拓展，連飯店經營也大有斬獲，強化收益來源多元化。

皇翔：

• 士林萬麗酒店、格拉斯麗飯店
• 台北廣場（出租率近五成）
• SOGO敦化館都更案（規劃低樓層商場）

皇翔以北市蛋黃區為主，結合高質量辦公及商場空間，推動地產與商業價值同步增長。

🏙 興富發與冠德：長期持有策略優勢

興富發：

• 台南安平雅樂軒Aloft飯店
• 新北金山洲際溫泉飯店（建設中）
• 高雄凱悅飯店

興富發深耕飯店產業鏈，期待在南北兩大城市形成雙核發展。

冠德：

• 民權東路公辦都更案（集團總部與外租辦公）
• 中和秀朗橋捷運辦公
• 南港台電公辦都更案、台北埕公辦都更案
• 台中中捷市政府站（G9-1）開發案

冠德以多重都更案為基礎，部分自用，部分出租，活用土地資產帶動長期穩健收益。

📊 主要建商收益性不動產投資布局表

💡 投資觀點與建議

• 收益穩定性提升
  由於交易時間延長及市場波動，透過收益性不動產「只租不賣」的策略，可有效穩定現金流，降低建案銷售不確定風險，值得長期投資人關注。
• 多元業態分散風險
  商辦、飯店、商場並行，不同物業類型的收益來源互補，有助分散單一產業風險，增強投資組合抗壓性。
• 政策趨勢推動
  都市更新與公辦都更案持續推進，成為建商取得收益型不動產的重要管道，未來投資焦點也將隨之轉向相關標的。
• 結合地產增值
  除租金收益外，不動產本身地段與開發潛力仍是長期增值關鍵，尤其是蛋黃區與捷運沿線物件，投資價值不容忽視。

🏠 結語：不動產收益與增值的雙重機會

隨著房市交易環境趨於冷靜，國泰、達麗、皇翔等大型建商紛紛加碼只租不賣的收益性不動產，展現新一波地產經營轉型趨勢。此舉不僅確保現金流穩定，也同步掌握不動產長期增值潛力，提供投資者兼具現金收益與資產增值的雙重機會。

此外，隨著這些建商擴大布局並整合資源，對於所在區域的地產價值將帶來正向推升，對於關注不動產市場的投資者而言，適時布局收益型不動產相關標的，或許能成為分散風險、提升報酬率的有效策略。

如果你想要更深入了解台灣商用不動產市場與收益性物業投資，歡迎隨時提出，讓我們共同掌握最新動態！