🏗️興富發2026續拚營建營收王！9大新案、千億總銷揭開「都更商辦時代」

🧭 文章導覽

• 📌 引言：營建股營收王的布局再升級
• 🧱 新案進度總盤點：400億完工量如何分佈？
• 📈 業績與股利策略：三年來最強股利現金回饋
• 🏙️ 2025總銷1,500億元背後的市場策略
• 🏢 商辦比例翻升45%，轉進AI與都更時代
• 🏗️ 重大開發案解析：高雄特貿三與汐止乙工地
• 💡 觀點與建議：從營建王思維看資產配置機會
• ✅ 結語：營建布局、政策轉折與資產潛力新思維

📌 引言：營建股營收王的布局再升級

營建股指標企業「興富發」（2542）於6月17日召開股東會，通過近三年最高的股利發放方案。面對2025年部分新案延後完工，董事長曹淵博明確表示：「今年拚400億完工、明年續拚營收王。」在市場氛圍趨謹慎下，興富發仍積極推案、調整產品組合與土地策略，展現高度應變能力。

🧱 新案進度總盤點：400億完工量如何分佈？

2024年興富發力拚「交屋認列」，總計有7筆案子進入交屋週期，涵蓋北高兩地重要商圈，以下為完整新案時程與金額：

📍 **觀察重點：**以上專案大多落於台中七期、高雄美術館與博愛特區等成熟重劃區，區域價值穩定，是興富發完工交屋的重要支撐。

📈 業績與股利策略：三年來最強股利現金回饋

此次股東會中通過 每股2.5元股利（含2元現金＋0.5元股票），為三年來最高配發，顯示公司對未來現金流有信心，也穩定投資人對獲利成長的預期。

📌 **關鍵訊息：**在股價波動中仍能維持穩定配息，代表公司對建案銷售節奏與利潤控制具高度信心。

🏙️ 2025總銷1,500億元背後的市場策略

興富發2025年預計推出9筆新案，總銷達1,542億元，延續大型推案節奏。其中，下半年是完工與認列的重頭戲，對全年財務表現具關鍵影響。

📌 **重點觀察：**在央行信用管制與市場觀望情緒下，興富發仍選擇積極推案，除銷售策略調整外，也凸顯其手中土地與產品儲備彈性高。

🏢 商辦比例翻升45%，轉進AI與都更時代

董事長在股東會中特別提及，未來是「台灣黃金AI十年」，此發言與政府推出「AI新十大建設」不謀而合。興富發同步調整推案方向，強化商辦供給、結合未來產業需求，可視為營建業對總體產業轉型的呼應。

🧭 商辦策略優勢分析：

• 🚀 符合企業回流與研發中心設址需求
• 💼 高坪效產品結合都更案釋出商業地目
• 🔁 交屋時間靈活，有利於現金流調節與認列排程

🏗️ 重大開發案解析：高雄特貿三與汐止乙工地

興富發在土地策略上轉向「合建」、「公辦都更」、「危老都更」三軸線，其中兩大案尤具關鍵性：

📌 戰略意涵：這兩塊地區不僅具開發潛力，更符合長期資產增值特性，特別是在都更誘因強＋AI產業群聚的雙重效應下，具備穩定變現機會。

💡 觀點與建議：從營建王思維看資產配置機會

📈 三個層面解讀興富發的策略轉變：

1. **產品轉向多元化：**住宅為基底，商辦拉高比重因應產業結構調整。
2. **土地來源多樣化：**與地方政府合作都更案，強化土地取得效率與成本控管。
3. **資本市場與配息並進：**高股利吸引穩健型資金、支撐股價表現。

🏡 對不動產投資者的啟發：

• 商辦市場具備AI時代紅利，台中七期、高雄亞灣與新北汐止等地區應納入關注。
• 都更案土地具有時間成本與整合挑戰，但換來潛在收益更高，適合耐心資本與法人佈局。

✅ 結語：營建布局、政策轉折與資產潛力新思維

面對央行信用政策與國際政經變化，興富發以推案節奏控管風險，以多元產品組合分散市場波動，更以高股利政策與都更大型案壓穩後續表現。

這不只是單一營建股的操作策略，更透露出台灣營建業即將進入「都更＋產業導向」的新階段，也為資產配置與區域發展帶來新的機會點。