📑 目錄

1.      
✨ 引言：佳和轉型與資產活化展現新契機

2.      
🏢 資本公積無償配股方案細節解讀

3.      
🏗️ 新廠房建設計畫全面啟動

4.      
📊 114年財務與營運數據回顧

5.      
💡 新廠房投資效益與節能優勢

6.      
💰 舊廠房活化帶來的額外收益

7.      
📈 佳和未來展望與投資建議

8.      
🏠 不動產投資視角：廠房活化帶動區域價值提升

9.      
✅ 結語：穩健資產運用為企業與投資者創造雙贏

✨ 引言：佳和轉型與資產活化展現新契機

台南紡織業龍頭佳和（股票代號1449）在114年股東會上發布重磅訊息，宣布將利用資本公積無償配發新股，並大力推動南科旁新市區廠房的自地委建工程。面對產業變革，佳和積極提升產品附加價值與資產活化策略，透過新廠房計畫及舊廠房出租，展現企業轉型與成長的決心。

🏢 資本公積無償配股方案細節解讀

佳和此次股東會通過以資本公積每股無償配發約0.39股新股，意在強化股東權益並吸引長期投資人。

這樣的配股方案不僅增加流通股數，提升市場流動性，也彰顯企業財務穩健，資本公積充裕。

🏗️ 新廠房建設計畫全面啟動

位於南科旁新市區北三舍段的25,800坪舊廠房將重建為樓高三層、面積超過萬坪的新廠房。此計畫不僅是資產活化，更是企業未來生產力升級的核心。

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預估建設成本：十餘億元

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資金來源：80%來自政府「根留台灣」專案低利放款（約2%利率）

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完工目標：116年底（2027年底）全面投產

此新廠房將全面提升佳和生產效率，並符合節能省碳標準。

📊 114年財務與營運數據回顧

佳和近年積極提升本業營收與財務結構，成績顯著：

營收成長約28%，負債比大幅下降19個百分點，展現企業資金結構優化與經營效能提升。

💡 新廠房投資效益與節能優勢

新廠房不僅擴大產能，更注重環保與節能：

同時，利用最新設備及節能設計，將有效降低生產成本，提升競爭力。

💰 舊廠房活化帶來的額外收益

除了新廠投產，舊廠房約7,500坪將出租以增加租金收入，預期帶來穩定現金流，達成「產銷結合、資產活化」雙重目標。

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廠房出租收益：估計每年數千萬元

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投資回報：增強財務穩健性與資金流動性

此舉也為企業提供更多資本運用彈性，降低營運風險。

📈 佳和未來展望與投資建議

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產能升級：新廠投產後，產能將顯著提升，營收有望維持甚至成長。

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成本控制：節能減碳效益將降低長期營運成本。

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財務健康：負債比持續改善，資金結構趨於穩健。

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股東權益：無償配股方案提升股東回報與市場吸引力。

投資者可關注佳和資產活化與新廠建設進度，適時布局以分享成長紅利。

🏠 不動產投資視角：廠房活化帶動區域價值提升

佳和的舊廠房改建計畫不僅是企業經營策略，更有助於新市區產業用地價值提升：

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資產活化帶動區域發展：大型廠房更新刺激周邊基礎設施與商業需求。

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租賃收入增加促進工業用地市場活絡。

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節能建物與綠能應用成為工業地產的新趨勢，提升長期投資價值。

對於看好台南產業發展及廠房活化的商用不動產投資者，佳和案例具有參考價值。

✅ 結語：穩健資產運用為企業與投資者創造雙贏

佳和透過資本公積無償配股與廠房活化新建工程，展現出積極轉型與穩健經營的決心。新廠房不僅提升產能，更兼顧節能與成本控制，舊廠房出租收益則強化財務彈性。這些措施不僅讓企業營運更具競爭力，也為投資人帶來長期成長的契機。

從不動產投資角度來看，廠房更新活化不僅提升資產價值，也帶動區域產業發展與不動產市場活絡，是未來值得關注的趨勢之一。

佳和的成功案例，提供產業轉型與資產活化的典範，投資者可持續關注其進展，掌握市場先機。