📌 目錄

1.      
🔍 工業區設立緣起與開發歷程

2.      
🚉 地理交通優勢

3.      
🏗️ 土地配置與設施建設

4.      
🏭 設廠現況與產業分布

5.      
🧪 智慧、循環與共好園區建設

6.      
🌱 在地連結與永續發展

7.      
📈 投資前景與未來規劃

8.      
✅ 結語：為什麼選擇中壢工業區？

🔍 工業區設立緣起與開發歷程

中壢工業區，前身為內壢工業區，為政府依據《獎勵投資條例》為促進工業發展與解決工業用地不足，於1967年（民國56年）開發而成。初期面積為43公頃，後於1972年（民國61年）擴大開發至433公頃，正式定名為「中壢工業區」。

📄 開發資訊一覽表

🚉 地理交通優勢

中壢工業區位於桃園市中壢區精華地段：

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北鄰國道一號、近中壢交流道

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南接台一線縱貫公路，距中壢火車站僅3公里

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距大溪交流道9公里、桃園國際機場約20分鐘車程

🚌 大眾運輸：

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搭乘桃園客運711或統聯208皆可快速抵達工業區服務中心

🚚 區位價值：

物流便利、出貨效率高，極適合製造、倉儲及出口導向型產業設立營運據點。

🏗️ 土地配置與設施建設

中壢工業區規劃完善，區內各項基礎設施全面到位：

🚧 公共建設總覽：

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區內道路總長22.75公里

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污水下水道：34.5公里

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雨水排水系統合計：57公里

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三座變電所，電力供應能力46.5萬千瓦

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自來水供水量每日最大45,000立方公尺

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焚化爐處理能力每日1,350噸

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行道樹逾7,000棵，綠帶面積近3公頃

🏭 設廠現況與產業分布

中壢工業區目前共有 700 家廠商進駐，其中 674 家已量產運營，建廠中 11 家，尚未建廠 4 家，歇業 11
家。設廠產業涵蓋傳統製造業與高科技產業，形成完整的供應鏈體系。

📊 主要產業比重表

👨‍🔧 知名企業代表：日月光、台達電子、黑松、國瑞汽車、養樂多等進駐中壢，強化區域產業聚落發展。

🧪 智慧、循環與共好園區建設

🔋 智慧園區推動

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建立太陽能光電雲端監控系統

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空氣品質感測系統

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雲端監視器59處、即時掌握交通安全

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園區專屬LINE群組協助通報與維修

🌍 循環園區進程

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與元智大學、產基會合作推動低碳轉型

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培訓碳盤查與節能顧問人才

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日月光投資300億元進行封測擴產，打造AI/IoT新產線

🌱 在地連結與永續發展

中壢工業區不僅重視產業發展，也積極回饋地方社會：

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✨ 舉辦「年夜飯圍爐捐贈」活動，幫助鄰近學童

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🏖️ 舉辦新屋淨灘行動，倡導企業ESG

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🧑‍🤝‍🧑 舉辦徵才媒合活動，優先錄用在地居民，促進就業

📈 投資前景與未來規劃

近年來，科技業南移趨勢明顯，中壢逐漸取代竹科部分外溢需求，成為台灣工業用地新焦點。

📌 產業群聚效應明顯：

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與新竹科學園區互補

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土地行情五年內漲幅超過40%

可申請工業區立體化更新，容積率由300%提升至400%

2024 年前 10 月工業不動產交易總額達 1,389 億元，年增幅達 83% • 工業用地與廠房交易分別為 692 億元及 391 億元，顯示需求強勁 • 土地行情近 5 年內上漲 40%，目前每坪價格約
38 至 42 萬元

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🌐 中壢工業區未來擴展計畫：

可申請工業區更新計畫，容積率由 300% 提升至 400%，提高土地使用效益 • 桃園市政府推動擴區計畫，目標總面積達 1,067 公頃，以滿足日益增加的 AI、半導體、物流產業需求 • 吸引更多如日月光、台達電等高科技企業進駐，強化產業聚落效應

✅ 結語：為什麼選擇中壢工業區？

中壢工業區具備以下優勢，成為企業首選設廠據點： • 🚗 地理位置優越：北接中山高、南鄰縱貫公路、鄰近桃園國際機場，交通網絡完整 • 🏗️ 設施完備：道路總長近 23 公里，配備完整水電、汙水系統與焚化爐設施 • 🤝 地方連結深厚：協助地方就業，建立社區共好文化 • 🌿 永續導向發展：推動智慧園區、循環經濟，朝向零碳排目標邁進

中壢工業區不僅是製造與科技的基地，更是連結產業、環境與社會發展的核心場域。未來在市府擴區政策與產業升級的共同驅動下，中壢將持續站穩北台灣科技製造重鎮之地位。