【最新北台灣房市風向球分析】2025年5月預售推案量腰斬，市場冷卻趨勢明顯

目錄

1. 🔍 北台灣新建案市場現況概述


2. 📉 供給端：推案量大幅萎縮


3. 🏠 需求端：購屋熱度迅速降溫


4. 📊 推案待售量與區域差異分析


5. 💡 投資觀點與市場風險評估


6. ✅ 結論：北台灣房市未來走向與策略建議

🔍 北台灣新建案市場現況概述

根據住展雜誌最新發布的「住展風向球」數據，2025年5月北台灣房市燈號跌至39.8分，重回代表市場衰退的黃藍燈區間。這一指標反映市場供需雙雙降溫，成為近期房市低迷的顯著信號。

今年前幾月房市表現曾短暫回暖，3月至4月燈號一度轉為綠燈，顯示短暫的市場活絡，但5月便因多重利空因素交織，再次滑落。颱風季、民俗月等傳統淡季，加上川普政策帶來國際不確定性，成為房市信心的壓制因素。

📉 供給端：推案量大幅萎縮

2025年5月北台灣預售案推案量急遽縮減，僅400多億元，創下近兩年新低。

以下為推案量關鍵數據整理：

非主流新成屋產品推出量更明顯萎縮，5月供應量較上月下降約40%，市場推案氛圍淒涼。

🏠 需求端：購屋熱度迅速降溫

5月房市來客數與成交組數雙雙下滑，平均每週來客組數僅19.2組，成交組數更跌至1.4組，明顯低於正常的20組來客與2-3組成交標準。多數原本被看好的個案，例如新北市新店區開案，在短時間內熱度大幅降溫，顯示購屋信心動搖。

購屋者信心疲弱，導致市場待售案數持續攀升。

📊 推案待售量與區域差異分析

目前北台灣待售建案數高達1302案，接近2021年疫情警戒時期的水準，顯示市場仍處於供需失衡的狀態。雖然近月來待售案數增幅有所放緩，但整體市場壓力仍然存在，尤其是桃園市待售案量已超越新北市，成為北台灣房市賣壓最為集中的區域之一。

價格方面，儘管市場傳出部分建商釋出讓利策略，開價與成交價間的差距仍約維持在10%左右，顯示建商對現行價格水準仍抱有信心，尚未出現大幅降價潮。此現象反映出目前房市雖有壓力，但價格調整空間受限，短期內難以見到價格大幅滑落。

此外，不同區域的推案結構與產品類型差異，也讓市場表現出顯著分化。蛋白區因土地成本較低，且新案供給多以大量住宅為主，競爭激烈；而核心蛋黃區則因新案稀缺，且多集中於高端產品，價格相對堅挺，形成明顯的供需兩極。

💡 投資觀點與市場風險評估

• 市場短期震盪不可避免，慎選區域與產品
  
  北台灣房市目前面臨量價雙降的調整壓力，投資人應避免盲目追高，聚焦具備長期成長潛力、基礎設施完善的核心區域，如捷運沿線、科學園區周邊等。這些區域不僅交通便利，且通常擁有較佳的產業配套，能有效支持房價穩定。


• 政策面持續牽動市場節奏
  
  目前台灣央行的信貸政策仍嚴格，限制貸款成數和提高貸款利率抑制投機，這些政策將持續影響買方的購屋意願。此外，全球經濟不確定性、地緣政治風險與通膨壓力，都可能導致資金流動趨於保守。投資者需密切關注未來政策動向，掌握信貸鬆緊變化。


• 購屋需求疲弱，等待市場信心回暖
  
  近期成交量大幅下降，顯示市場觀望氣氛濃厚。購屋族群普遍態度保守，等待市場明確的利多訊號。短期成交低迷或成常態，建議投資者控制槓桿，保持現金流安全，避免過度投機導致資金鏈斷裂風險。


• 區域發展潛力與長期趨勢不容忽視
  
  除了短期的價格波動，投資者還應關注區域的產業發展計畫、交通基礎建設推進等因素。這些因素將直接影響該區域未來的增值空間。特別是新竹科學園區擴張帶動的周邊房市，或捷運新線延伸至蛋白區的規劃，都值得長期關注。

✅ 結論：北台灣房市調整中，精準布局成關鍵

2025年5月北台灣新建案市場顯示出明顯的冷卻與結構性調整趨勢。推案量降至兩年新低，購屋熱度迅速下降，待售案量攀升，市場正處於供需再平衡的階段。多重利空因素交織，讓短期內房市回暖的難度加大。

在此環境下，投資者應聚焦於具備區域優勢、交通便利且有產業支撐的物件，避免盲目追逐短期熱點，合理控制風險與槓桿水平。同時，密切關注政策調控、利率變化以及全球經濟走向，以掌握市場節奏。

結合政策環境與區域基本面，將有助於在北台灣這個競爭激烈的市場中，找到穩健成長與長期獲利的投資機會。

🌟 不動產投資額外建議

在目前市場不確定性增加的環境下，建議投資人適度關注工業用地與商辦市場的動態。隨著產業轉型及科技園區的發展，這類資產往往能提供較為穩定的租金收益與資本增值潛力，成為資產配置的重要補充。