不動產專家－您的最佳選擇

🏙️ 專案背景與地理優勢

「中山長春公辦都更案」由國家住都中心推動，基地面積約5,805.91平方公尺，位於台北市南京東路三段與建國北路二段交會處，是市中心重要的老舊國有資產更新計畫。此案以「權利變換」方式實施，預估總投資金額約47億元，並將分回約155戶社會住宅，活化土地資產並提升區域居住品質。

本案地段具備無可比擬的優勢，鄰近金融商辦核心區，周邊匯聚中山南西、東區商圈等繁榮商圈，是台北市重要的都會生活與商業活動聚落。國家住都中心更成功取得九成以上私地主同意參與，都更推動勢必順利。

🚇 交通便捷與周邊生活機能

此基地距離捷運松江南京站及南京復興站出口僅約350公尺，步行約5分鐘內即可抵達，交通極為便利。捷運線串聯板南線與中和新蘆線，提供雙捷運便利選擇，無論通勤或出遊都相當方便。

周邊生活機能成熟，擁有長安國小、敦化國小、中山國中、大同高中職等優質教育資源，且距離台北小巨蛋及多座公園僅數分鐘路程，休閒娛樂與生活機能兼具。

🏘️ 土地現況與規劃重點

本案土地使用分區屬於台北市第三種住宅區，依據都市計畫分為A、B兩個基地，總面積達5,805.91平方公尺。此基地權屬結構明確，其中64.78％為國有土地，政府掌握主導權，加上超過九成的私地主已同意參與都更，顯示此案推動條件成熟，未來推案順利性極高。

目前基地內多為老舊低矮建築及閒置空地，資源未充分利用。透過公辦都更計畫，將以權利變換模式，進行整體都市設計規劃，不僅重建住宅及商業空間，更致力於提升公共空間品質與都市風貌，促使基地與周邊環境無縫銜接，形成完整且連貫的街廓系統。

規劃設計特別強調「可及性」的提升，將藉由優化步行路網、完善自行車道及增設公共設施，打造便捷安全的出入環境。此外，公共綠地與開放空間的設置也將大幅提升居住舒適度，使基地從單一建築群轉型為宜居又充滿活力的都會生活場域。

🎯 招商條件與評分焦點

招商文件草案已公開，主辦單位誠摯邀請具備創新能力與遠見的民間投資者參與。評分標準嚴謹，著重以下核心指標：

評分機制不僅考量技術面，也重視計畫對城市永續發展的貢獻。透過這樣的標準，住都中心期待創造一個「宜居、可步行、具歸屬感」的都市新典範，翻轉老舊街區的形象。

🌳 城市綠廊與開放空間設計

本案特別將捷運站及基地內保存的老樹作為空間設計錨點，規劃出一條充滿咖啡香氣與綠意的「城市綠廊」，此綠廊不僅是休閒步行的路徑，更是一條生活與社交的動線。

這樣的綠廊設計能有效降低都市熱島效應，改善空氣品質，也提升居民身心健康。從城市規劃角度看，綠廊同時連結捷運交通與周邊商圈，形塑城市中難得的「綠色生活軸線」，強化整體區域的生活機能與吸引力。

🏢 社會住宅與社會融合願景

本案規劃分回約155戶社會住宅，明確推動社會混居政策，促使不同收入與背景的居民在同一社區共生共榮。社會住宅將與市場住宅無縫融合，創造多元族群的居住環境，這種混合模式能有效避免貧富隔離，強化社區安全與歸屬感。

此外，通過都更更新老舊街廓，不僅改善基礎設施，還將優化生活機能，例如完善街道照明、增加休憩設施及引入社區服務資源，有助提升居民生活品質，並推動城市資產的再活化與永續發展。

💡 投資觀點與未來潛力分析

中山長春案位於台北市核心地帶，兼具雙捷運站便利交通及成熟商圈支撐，展現極高的投資價值：

儘管如此，投資者必須留意台北市中心土地價格及建築成本普遍偏高，資金需求量大；且政策調控及市場波動存在不確定性。投資人應嚴謹評估自身資金結構與風險承受度，避免盲目追高。

長期而言，中山長春公辦都更案不僅具備可預期的資產增值潛力，也是推動區域更新與產業活絡的關鍵，適合追求穩健成長的投資策略。

📌 結論與建議

「中山長春公辦都更案」藉由整合國有老舊土地，搭配交通與商圈優勢，結合公辦都更及社會住宅政策，注入台北市核心區一股新活力。這不只是都市空間的改造，更是社區生活品質的提升與城市永續發展的典範。

對一般購屋族群及投資者來說，應密切關注本案招商進度與規劃動向，評估個人需求與財務狀況，選擇合適時機進場。結合周邊成熟的商圈與便捷交通，配合政府政策扶持，中山長春案將有望帶來長期且穩健的資產價值成長。

整體而言，這是一個兼具公共利益與商業價值的都更成功案例，值得業界與市場持續關注與投入。

【中山長春公辦都更案招商倒數】台北核心地段活化大計，社會住宅＋綠廊新生活全面解析！