📌 目錄一覽
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🔍 引言：一塊沉睡23年的土地，終於重生
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🏗️ 開發全貌：4.26公頃大變身
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🚆 區位優勢：三捷環繞、接軌新北環快
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🌳 公共設施：公園綠地消防一次到位
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💧 水利與環保設計：低衝擊開發是亮點
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🅿️ 後續建議與居民心聲
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🧭 結語：秀北案是下一個區段開發的模範
🔍 引言：一塊沉睡23年的土地，終於重生
歷經23年規劃與開發，新北市中和區「秀朗橋北側區段徵收開發案」終於在2025年4月如期如質完工。這塊曾長年低窪、用作停車場與菜園的土地，蛻變為擁有住宅、公園、綠地、消防用地與完善排水系統的綜合型生活區，不僅提升居民生活品質，也為中和、永和地區注入新的都市發展動能。
🏗️ 開發全貌：4.26公頃大變身
本次開發採「區段徵收」方式，總面積達4.26公頃，透過土地重整與設施配置，打造完整社區生活機能。
📊【開發內容一覽表】
類別
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面積（公頃）
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說明
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住宅用地
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2.08
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占比近五成，預估將吸引新住戶進駐
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公園用地
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共3座
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含綠地與廣場，增進社區休閒環境
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消防用地
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1處
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預定設立「秀山消防分隊」
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道路系統
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多條新設道路
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串接區外路網，交通更順暢
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排水設施
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地下系統
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包含蓄水池與雨水磚設計
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這不僅是都市更新，也是城市防災與永續設計的重要一步。
🚆 區位優勢：三捷環繞、接軌新北環快
秀北基地最大的優勢之一，便是交通便捷性高。基地鄰近捷運中和新蘆線、環狀線與秀朗橋站，搭乘大眾運輸相當方便，此外，也緊鄰新北環快道路系統，成為串聯中和、永和、新店三地的節點。
🗺️【交通位置總覽】
鄰近交通設施
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距離（步行）
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特點
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秀朗橋捷運站
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約10分鐘
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環狀線，轉乘便捷
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中和新蘆線南勢角站
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約15分鐘
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南北動線主力
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新北環快（車道）
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車行約5分鐘
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接軌北市、新店快速便利
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這樣的交通機能，未來勢必成為吸引年輕家庭與通勤族入住的關鍵條件。
🌳 公共設施：公園綠地消防一次到位
秀北開發案除了住宅外，也特別強調公共設施的完善，包括：
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3座新設公園：提供社區散步、運動、休憩空間
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廣場與綠地：強化社區公共活動場域
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消防用地設立秀山分隊：救災時間縮短5～10分鐘，提升安全防護網
🏞️【生活機能設施分布圖示】
設施類型
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數量/配置
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預期效果
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公園
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3座
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社區綠意環繞、休憩空間多元
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廣場綠地
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散布多處
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提升城市景觀與空氣品質
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消防分隊用地
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1處
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救援黃金時間大幅縮短
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這樣的規劃有助於提升居民的居住安全感與幸福感。
💧 水利與環保設計：低衝擊開發是亮點
中和秀北開發案是新北市首個導入「低衝擊開發」（LID）理念的工程案，在都市防災與永續經營上具示範意義。
🌀【三大環保設計亮點】
1.
高填土整地：取用新店溪疏浚土方，處理高低差問題
2.
雨水積磚貯留：降雨時將雨水導入地底，作為景觀再利用
3.
地下蓄水池x2：兼具防洪與灌溉功能，有效減少淹水風險
🌧️ 表格說明如下：
設施名稱
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功能
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效益說明
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雨水積磚系統
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地下儲水，景觀灌溉再利用
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減少都市熱島效應
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地下蓄水池
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緊急防洪、防災用水
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因應極端氣候、短時強降雨
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高填土整地工程
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改善高低差地勢，便於建設
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解決23年以來地勢低窪問題
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🅿️ 後續建議與居民心聲
完工雖然令人振奮，但居民們也提出了以下建議：
🗣️【居民建議一覽】
需求類型
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建議內容
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停車需求
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增設公共停車場因應人口移入
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衛生設施
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公園廣場尚無公廁，造成使用不便
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社區共融
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規劃親子共融式遊戲場設施
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這些聲音顯示出「開發完成 ≠ 功能完善」，未來若能依照需求逐步補強，將大幅提升社區滿意度。
🧭 結語：秀北案是下一個區段開發的模範
中和秀朗橋北側開發案的落成，不只是23年耕耘的結果，更代表新北市在都市計畫與永續發展上的一次突破。它將一塊原本低窪閒置的土地，轉化為融合住宅、公共設施、交通、環保於一體的全功能生活區塊，具備：
✅ 交通便利
✅ 公共空間完善
✅ 防災與綠能兼顧
雖未直接導向不動產投資熱點，但這類公辦開發案的成功，也為未來其他區段徵收案例提供絕佳示範。
📌若你關注城市更新、土地開發與區域生活品質提升，秀北開發案的完工絕對值得納入觀察清單。