📖 簡易目錄

1.      
🏠 引言：北台灣房市降溫，推案量銳減26.8%

2.      
📉 主要縣市推案量年度比較表

3.      
🏙️ 北台灣六大縣市推案狀況解析

4.      
🧊 市場冷卻原因與建商心態剖析

5.      
💡 觀點與建議：房市弱勢下的理性投資思維

6.      
🔚 結論：面對趨弱房市，投資者該如何調整

🏠 引言：北台灣房市降溫，推案量銳減26.8%

2025年上半年北台灣新成屋與預售屋推案量合計約為5780.4億元，與去年同期的7895.4億元相比，驟減2115億元，降幅達26.8%。其中，宜蘭地區逆勢成長20.3%，成為北台灣少數亮點，但台北市與新竹地區的年減幅分別高達38.3%與47.3%，呈現明顯分化。

本篇文章將帶您逐縣市剖析推案變化，解析背後的市場心理與趨勢，並從中洞察未來房市與不動產投資可能的機會與風險。

📉 主要縣市推案量年度比較表（2024年 vs 2025年上半年）

🏙️ 北台灣六大縣市推案狀況解析

🧊 新竹：推案量減半，蛋黃區冷清

新竹地區今年上半年推案量只有415.6億元，幾乎腰斬，較去年同期的789億元縮減超過一半。過去熱門的蛋黃區，尤其是新竹市東區，已不復往昔榮景。2024年曾有5個百億元以上案子，今年僅富宇建設推出一案超過30億元，明顯反映建商對市場前景的保守態度。六成推案落在二線地段，需求與信心雙雙降溫。

🏢 台北市：高房價抑制高價新案，推案量減近四成

台北市今年上半年新案量縮至約1110億元，年減38.3%。雖然南港區有破百億元商辦案，但整體來看，缺少去年在北士科、信義區等地的五個百億元指標案，使得高價市場受壓，買方觀望嚴重。中小型推案仍存在，但整體市場呈現審慎保守態勢。

🌇 新北市：推案量減少三成，中小案彈性應對

新北市今年推案量為2314.3億元，比去年同期減少約33%。雖然有板橋、新店、新莊等多區百億以上大案硬著頭皮推出，但建商多選擇中小型案型，避免資金過度集中風險。未來市場預期仍將弱勢盤整。

🌄 桃園市：失去百億大案，量縮趨勢明顯

桃園市推案量維持在1738億元，年減不到6%，但百億大案今年已不見蹤影。推案重心轉向50至100億元的中型案，反映市場賣壓與購買力不及前兩年。建商適時調整推案節奏，謹慎面對市場。

🚢 基隆市：繼續萎縮，市場表現弱勢

基隆市推案量跌至55.9億元，年減約35%。去年的熱潮主要來自德安、茂德兩大建設指標案，今年缺乏相似規模支撐，市場回歸平淡。

🌾 宜蘭：量能逆勢上揚，但基期較低

宜蘭推案量小幅成長20.3%，達146.6億元。主因是五結鄉、頭城鎮推出三個超過10億元的建案帶動，但整體量體仍小，主要受益於低基期與區域開發推進，未來能否持續成長值得觀察。

🧠 市場冷卻原因與建商心態剖析

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央行政策與市場預期

央行近期理監事會議並未推出新一波打房措施，反映官方對房市調控已有一定節奏，市場冷卻趨勢持續，但壓力未加劇。建商多採取「能延就延」策略，避免在買氣疲弱時貿然推案導致滯銷風險。

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購買力分化與價格敏感度提升

高房價區域買氣冷淡，尤其台北市與新竹蛋黃區，買方更趨理性，首購與換屋族群多轉向價格相對合理的二線地段或周邊區域。

·        
資金流動趨緊與融資審慎

建商推案放緩，也反映資金鏈考量。大型案量縮減，中小型彈性案型成主流，減少財務風險。

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區域發展差異明顯

宜蘭受惠區域政策與旅遊發展，推案逆勢成長，但整體市場仍以低基期起伏為主，難以撼動北台灣核心市場地位。

💡 觀點與建議：房市弱勢下的理性投資思維

1.      
區域選擇與價格彈性

在推案減量、價格調整的趨勢中，投資者宜將目光放在中小型、具增值潛力的二線地段。新竹、桃園等新興產業與交通利多帶來機會，應掌握合理價格入場。

2.      
避開高價冷區

台北蛋黃區、高價商辦推案暫時難見爆發，短期投資回報率較低，風險相對較高。建議投資者保持耐心，等待市場明確反轉訊號。

3.      
留意政策風向與資金環境

雖然央行暫無新打房措施，但金融市場波動仍會影響購買力與融資成本。投資決策應做好風險控管，避免過度槓桿。

4.      
長線視角重於短期炒作

房地產非短期投機工具，選擇區位穩定、需求持續的產品，配合個人資金規劃，方能抵禦市場震盪。

🔚 結論：面對趨弱房市，投資者該如何調整？

2025年上半年北台灣房市推案量大幅縮減，反映建商對市場趨勢的高度謹慎。房市冷卻態勢仍將持續，短期內難見明顯回溫。對投資者而言，重點在於調整策略，從單純追求快速獲利轉向謹慎布局、分散風險。

同時，也可關注中小型推案與新興二線區域，這些地區因推案量體相對小且價格彈性高，具備較佳入場條件。尤其在全球經濟多變及地緣政治影響下，台灣房市走向更需謹慎判斷，切勿盲目跟風。

最後，對於不動產投資者而言，除了評估當前推案量與市場熱度外，更應關注長遠區域發展潛力與政策支持，選擇有實質需求且流動性佳的標的，才能在波動市場中穩健前行。