📌 目錄快速導讀
- 🔍 引言：三大建商齊聲發聲，為何現在喊話？
- 🚨 銀根收緊影響逐步擴大
- 🏗️ 預售交屋潮與資金斷鏈危機
- 🧮 表格解析：建商現金流衝擊與風險層級
- 💬 三位業界巨頭怎麼說？
- 🧭 觀點分析：政策初衷與現實落差
- 🏠 房市打壓是否走到盡頭？
- ✅ 結論與建議：鬆綁時機到了嗎？
🔍 引言：三大建商齊聲發聲，為何現在喊話？
2025年6月，一場由長虹建設、三圓建設與創意家行銷領軍的聯合呼籲，引爆了市場關注。三位業界重量級人物聯袂向總統與央行喊話，指出第七波信用管制導致資金斷鏈危機，影響層層擴大——從購屋人到建商全都受波及。這場呼籲，不只是為了營建業生存，更可能左右下半年房市走勢。
🚨 銀根收緊影響逐步擴大
第七波信用管制上路後，中央銀行大幅收緊房貸成數與授信條件，造成以下幾種情況快速蔓延：
影響層面
|
具體問題
|
潛在後果
|
購屋人
|
難以如期取得貸款，交屋資金不足
|
面臨違約、解約甚至損失定金
|
建設公司
|
無法如期回收預售款，資金鏈中斷
|
影響現金流、延後付款給承包廠商
|
房市整體
|
市場信心下滑、成交量萎縮
|
預售市場凍結、價格僵持
|
消費者與建商雙雙受困，形成負面循環。政策初衷原為抑制炒房，但實際卻讓首購與自住族也受到波及。
🏗️ 預售交屋潮與資金斷鏈危機
建商李耀中指出，許多 2~3 年前銷售的預售案，現在進入交屋階段，卻因買方無法取得足額房貸而卡關。這類案子若普遍發生，會引發兩大問題：
- 🧱 建商回收資金延遲：預售建案完工交屋前是建商關鍵的現金回流期。
- 🔁 提供「建商貸」壓力上升：需自掏腰包墊款協助買方交屋，拉長資金週轉週期。
🧮 表格解析：建商現金流衝擊與風險層級
以下整理出在第七波信用管制下，不同規模建商面臨的現金流風險層級與因應對策：
建商規模
|
風險層級 🔥
|
面臨挑戰
|
常見因應方式
|
大型建商
|
🟡 中度風險
|
可支撐短期資金延遲，影響營運佈局
|
延後推案、加碼建商貸
|
中型建商
|
🔶 偏高風險
|
無法及時回收款項，影響現金支出
|
銀行協商或引進策略投資
|
小型建商
|
🔴 高風險
|
資金斷鏈風險大，可能無法交屋或倒閉
|
拍賣資產、尋求接手者
|
💬 三位業界巨頭怎麼說？
🗣️ 李耀中（長虹建設總座）：
「我們不希望違約，但貸款成數太低，客戶真的貸不到，就只能勉強出手協助…整個回收流程變慢，影響營運。」
🗣️ 王明正（創意家行銷董事長）：
「政府不該一味壓抑房市，應該從居住者立場思考。信用管制只是讓民眾卻步，沒真正打到炒房客。」
🗣️ 王雅麟（三圓建設董事長）：
「高總價產品和首購市場本就分開，現在政策混為一談，反而讓富人資金外流。」
三人的言論看似建商護航，但其中也透露出政策與現實脫節的現況——特別是在交屋潮來臨的節點上，資金壓力將成為壓垮中小建商的最後一根稻草。
🧭 觀點分析：政策初衷與現實落差
信用管制原意在於打擊投機炒房，防止過熱現象。但從目前市場反應來看，主要出現以下三點落差：
🔸 打錯對象：限制房貸成數，對自住型買方造成較大影響。
🔸 打擊信心：房市冷卻後，投資人與首購族雙雙觀望，導致成交量下滑。
🔸 資金外逃：富人若無誘因留資金於不動產，轉投海外資產與商品市場。
🏦 如果目的是「健康控溫」，那麼現行方式已經超出冰點，反而傷到正常買方的權益。
🏠 房市打壓是否走到盡頭？
近年房市雖曾出現高價、新青安貸款刺激等成長浪潮，但也伴隨過高風險。如今政策持續收緊，房市已從「過熱」走入「結冰」，是否該反向調整政策工具，引發業界討論：
指標
|
近期變化
|
影響分析
|
預售屋轉約率
|
明顯下降
|
投資客退出、轉手難度上升
|
房貸核准率
|
下滑
|
購屋資金落差需自籌補足
|
建案交屋比率
|
延遲現象增加
|
建商無法即時交屋與收款
|
此時若政策適度鬆綁，例如：
- 放寬部分首購成數（搭配誠信審查）
- 區分豪宅與一般住宅差別管制
- 針對交屋案臨時性調整貸款條件
將可能緩和當前局面，避免房市急凍對整體經濟造成更大拖累。
✅ 結論與建議：鬆綁時機到了嗎？
🔚 在營建業共同請命、消費者也面臨交屋資金缺口的雙重壓力下，市場傳遞出明確訊號——當前政策過緊，正開始傷害到非投機性需求。
若希望台灣經濟穩健、消費回流，建議政策制定者應：
- 🛠️ 重新檢視信用管制的範圍與對象
- 🧮 針對交屋潮推出過渡性應對措施
- 💡 強化對「首購族」與「自住者」的支持保障
在適度鬆綁政策下，不僅能穩住房市信心，更有助於防止建商斷鏈進一步影響整體經濟體系。