目錄

1. 📉 對等關稅的市場影響概述
2. 🏭 企業景氣與商用不動產需求關係
3. 📊 企業調查數據逐列解析
4. 💡 商用不動產的戰略價值與投資觀點
5. 🔍 結論與未來展望

📉 對等關稅的市場影響概述

2025年美國宣布對全球多國啟動對等關稅政策，導致市場信心波動加劇。根據信義全球資產針對上市櫃法人及企業經營者的調查，約有45%的企業預期下半年景氣將較上半年衰退。這項政策讓部分企業在供應鏈布局及資金運用方面產生調整需求。

儘管如此，部分與AI、半導體等新興高科技產業鏈相關企業，因應實質需求持續強勁，展現逆勢成長態勢。這對商用不動產市場形成一定支撐力，尤其在科技產業聚落及物流倉儲需求端，交易動能較為活絡。

🏭 企業景氣與商用不動產需求關係

以上表格說明，在不確定的宏觀環境下，企業對商用不動產的態度呈現兩極化，一部分企業保守觀望，一部分則積極搶進成長產業所需空間，推升市場活絡度。

📊 企業調查數據逐列解析

從數據看來，雖然下半年景氣信心偏弱，但逾三成企業仍積極增持商用不動產，反映出不動產市場在經濟波動時具備一定的防禦特性。

💡 商用不動產的戰略價值與投資觀點

1. 🏢 自用需求為主，帶動穩定成交
   多數企業仍有擴廠、遷廠需求，尤其科技業因產能擴張，對廠辦、倉儲空間需求強烈。這帶動商用不動產市場交易活躍。
2. 🔐 資金避險配置首選
   面對全球經濟波動，商用不動產作為實體資產，有助企業資產多元化及風險分散，增加資金安全感。
3. 🚀 科技產業聚落效應明顯
   AI與半導體產業鏈集聚效應加劇，相關產業園區及物流倉儲成為市場熱門標的，長期看具成長潛力。
4. 📈 交易金額預計挑戰千億元
   今年商用不動產交易金額仍呈上升態勢，市場活絡，顯示企業對產業用地、廠辦等有實質需求。

🔍 結論與未來展望

整體來看，2025年下半年美中對等關稅雖然讓企業信心受壓，但台灣商用不動產市場因產業結構調整與高科技需求，仍維持穩健交易動能。企業在不確定的景氣波動中，將商用不動產視為重要的資產配置工具與實體產能基礎。

投資建議：
對投資人而言，商用不動產尤其是科技產業園區、物流倉儲及高科技廠辦，仍是值得關注的潛力標的。建議密切追蹤科技產業的供應鏈動態與政策變化，適時布局相關商用不動產，有助掌握未來成長機會與風險分散。

如果您對台灣商用不動產市場與產業趨勢有興趣，歡迎持續關注相關報告與市場動態，抓住未來投資與經營的先機。