辦公室租金五年漲15%！哪些區域還有機會？

近年來，企業對辦公空間的需求持續增強，加上北市多棟新商辦陸續完工，推升整體租金行情。根據信義全球資產的統計數據，台北市商辦平均租金已達每坪2,672元，五年來上漲約15%。面對租金不斷攀升的趨勢，企業該如何因應？哪些區域還有租金成長潛力？以下將為你解析台北各大商圈的租金變化與未來可能的投資機會。

北市辦公室租金五年漲15%，信義區破5千元大關！

租金成長主要受新商辦完工帶動

近五年來，台北市辦公室租金整體漲幅達15%。租金上漲的主因之一，是多個精華區域陸續有新商辦落成。例如，位於站前西門商圈的新案「皇翔台北廣場」，完工後即帶動區域租金明顯提升。

哪些A辦表現最搶眼？重點大樓租金解析

信義世貿商圈：每坪租金上看5,000元

作為外商首選的辦公熱區，信義世貿商圈擁有如「台北101」、「南山廣場」、「富邦信義大樓」等頂級地標大樓，平均A辦租金普遍突破4,000元以上，高樓層甚至達到5,000元。未來「巨蛋國際中心」租金預期也將跟進上調。

站前西門商圈：後起之秀逆勢上漲

「皇翔台北廣場」的完工讓站前西門商圈租金大漲22%，成為近五年來漲幅最大的區域。相比老牌地標如「新光摩天大樓」，新商辦不僅外觀現代、配備齊全，對企業吸引力更強。

松江南京商圈：新舊交替穩步成長

此區近年也有新案釋出，如「元大金星大樓」每坪最高租金達3,650元，「將捷國際商業大樓」亦站上3,000元，顯示此區具備穩定成長潛力。

敦南商圈：新案撐起租金行情

新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金超過每坪3,600元，遠超過區內老牌商辦「遠企中心」，顯示新建物在租金競爭上佔有明顯優勢。

A辦漲幅高於B辦，企業壓力漸增

租金差異拉大，外商與本土企業應對方式分歧

根據業界統計，過去五年A辦平均租金漲幅達15%，高於B辦的11%。A辦因地段精華、屋齡新、設備佳，普遍受到外商青睞；而對本土中小企業而言，面對租金壓力增加，許多租客也開始思考是否「租轉買」。

供給增加但競爭加劇

儘管台北市未來幾年將有多個新商辦陸續釋出，但市場競爭也同步升溫，租金可能出現差異化表現。地段佳、物件新的商辦將維持高檔水準；而老舊物件則可能面臨被市場淘汰的風險。

哪些區域還有機會？潛力商圈剖析

松江南京：成熟交通＋新建案續推升

擁有捷運雙線交會、辦公人口密集的優勢，加上近期新建案陸續完工，預期租金仍有上漲空間，尤其對科技業與中型事務所吸引力大。

敦北民生：生活機能強、商辦更新空間大

此區雖多為屋齡較高的辦公室，但隨著部分大樓陸續改建，加上周邊住宅與生活機能良好，未來若有新案釋出，勢必帶動整體租金行情。

南港與內湖：科技產業聚集區，租金合理成亮點

南港、內湖商辦平均租金相較市中心仍屬合理，隨著交通建設與科技產業聚落發展，成為許多中型企業的落腳選項。特別是內湖區，近年吸引不少新創公司與電商企業進駐，租金具備上漲潛力。

面對租金上漲，企業該何去何從？

外商：擁高承受力，持續聚焦信義區

對於多數外商而言，信義區擁有完整的企業生態系與交通便利性，加上高品質商辦供應穩定，雖租金昂貴，仍為首選地點。

本土企業：租轉買成未來趨勢

在租金年年調升的壓力下，許多本土企業開始評估「租不如買」，尤其對自用型需求的中小企業而言，購入小型商辦不僅可穩定營運成本，也有資產配置上的長期效益。

多元選址策略成關鍵

考量預算與發展彈性，不少企業也選擇採「雙點辦公室」或「主副中心」模式，例如主力總部設於市中心，後勤團隊移至租金較低的外圍區域，以達到營運與成本的平衡。

結語：掌握趨勢、靈活調整，是企業突圍關鍵

五年來，台北市辦公室租金整體上漲15%，部分熱區更突破20%。在供需錯配、資本進場、企業擴張等多重因素推動下，租金仍有續漲壓力。企業唯有掌握趨勢、靈活應變，不論是策略選址或租轉買決策，才能在競爭激烈的商辦市場中站穩腳步。

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