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引言
2025年第一季，台北市辦公室市場呈現出前所未有的變化。平均租金達到每坪新台幣2,666元，較十年前上漲約28%，創下歷史新高 。在租金持續攀升、市區空置率低以及新辦公大樓陸續釋出的背景下，越來越多企業開始考慮購置自有辦公空間，掀起一波「由租轉買」的趨勢。
台北辦公室租金與空置率現況
租金持續上漲
根據數據，2025年第一季台北市辦公室平均租金為每坪新台幣2,666元，較2015年同期增幅約28% 。其中，信義計畫區的頂級辦公大樓租金漲幅最為顯著，平均租金達每坪新台幣4,072元，較十年前增幅約30%。
空置率維持低檔
台北市辦公室市場的空置率持續維持在低檔。2025年第一季，整體空置率降至5.4%，顯示出市場需求強勁 。然而，隨著新辦公大樓的陸續完工，預計全年空置率將上升至7%，對租金成長形成壓力。
企業「由租轉買」的三大驅動因素
1. 租金上漲與租賃不確定性
隨著租金不斷攀升，企業面臨更高的租賃成本。此外，租約期滿後可能面臨房東不續租的風險，導致搬遷成本增加。購置自有辦公空間有助於企業掌握辦公場所的穩定性，降低營運風險。
2. 空間規劃的彈性與品牌形象
企業在租賃辦公室時，常受限於房東對裝潢與格局的限制。自購辦公室則提供更大的彈性，企業可依據自身需求進行空間配置與動線設計，提升辦公效率與品牌形象。
3. 資產配置與財務穩健性
擁有自有商用不動產，有助於企業進行長期資產配置，對抗通膨與金融市場的不確定性。這不僅強化企業的財務結構，也提升了資本運作的穩定性與安全性。
市場結構性轉變與企業應對策略
新供給的挑戰與機會
2025年，台北市預計有多個新辦公大樓完工，提供約38,900坪的可租賃空間 。這將對現有辦公市場帶來挑戰，尤其是對於老舊建築的業主而言，需提升物業品質以維持競爭力。
ESG與綠色建築的興起
隨著企業對環境、社會與公司治理（ESG）議題的重視，對綠色建築的需求日益增加。根據 JLL 的報告，擁有能源節約認證的辦公大樓租金溢價可達15% 。企業在選擇辦公空間時，應考慮建築的永續性與環保性。
尋求專業諮詢與規劃
在面對辦公空間的購置與規劃時，企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊，進行全面的評估與規劃，確保辦公空間符合企業的長期發展需求。
結語
台北市辦公室市場正處於結構性轉變的關鍵時期。租金持續上漲與空置率的變化，促使企業重新思考辦公空間的策略。「由租轉買」成為企業追求營運穩定性與財務穩健性的有效途徑。在此過程中，企業應積極評估市場趨勢，並尋求專業的諮詢與規劃，以制定最適合自身的辦公空間策略。