台北市的科技新重鎮
北士科的位置與規劃
北士科位於台北市北投區與士林區交界，鄰近北投、天母生活圈，總面積約94.38公頃。園區內擁有豐富的生醫資源，如榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、國立陽明交通大學等。此外，華碩、和碩、英業達等大型企業亦在此深耕。北士科以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為主軸，致力打造台北科技走廊的重要節點。
T17與T18基地詳解：輝達總部的落腳地
土地概況與地上權契約
北士科的土地分為市有地與私有地，其中市有地包括T3、T4、T12、T16、T17、T18等。T17與T18合計面積約3.89公頃，2021年由新光人壽分別以28億元與16億元標得地上權，存續期間為50年，需於2027年2月14日前取得建物使用執照。
新光人壽的角色與輝達的合作模式
新光人壽為T17與T18的地上權持有人，輝達若欲設立總部，需與新光人壽合作。目前傳出可能由新光人壽依輝達需求設計建物，取得使用執照後再出租給輝達，此舉可避免違反地上權契約。然而，若涉及都市計畫變更，如道路取消或建蔽率調整，則需經市府審查與同意。
輝達進駐對房市與產業的影響
房市效應：帶動周邊地區房價上漲
輝達宣布進駐北士科後，帶動士林擁有土地庫存的「士林三寶」股價上漲。專家指出，此舉對沉寂已久的士林、北投區房市將是一劑強心針，預售屋成交單價有望突破每坪百萬元。鄰近的石牌、天母、正北投等區域也將因生活機能完善、交通便利而受惠。
產業聚落效應：吸引上下游企業進駐
輝達進駐北士科，將吸引高科技高薪研發人才，並帶動上下游產業鏈的群聚效應。此舉不僅能提升台灣科技供應鏈的競爭力，亦有助於促進台灣產業升級。
都市更新與區域發展：加速老舊社區整合
輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快，例如社子島地區可望加速整合開發，提升整體生活品質與房市價值。此外，士林夜市等傳統商圈也有機會因人潮回流而重新活絡。
結語：北士科的未來展望
輝達選擇在北士科設立台灣總部，顯示出對該區發展潛力的高度認可。隨著高科技企業的進駐，北士科有望成為台北市的新興科技重鎮，帶動房市、產業與都市發展的全面升級。然而，相關地上權契約與都市計畫變更仍需各方協調與審慎處理，確保未來發展的順利推進。