2025年最新豪宅稅與奢侈稅全解析：定義、門檻、計算方式一次看懂
什麼是豪宅稅？
豪宅稅，正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」，是針對符合特定條件的高價住宅所加徵的房屋稅。
豪宅稅的課徵目的
政府為了促進租稅公平，讓高價住宅的稅負更貼近其市場價值，對於符合豪宅標準的房屋加徵房屋稅。
豪宅的定義與認定標準
豪宅的定義會因地區而異，以下是2025年財政部公告的各地區豪宅認定標準：
| 地區 | 總價（含車位） | 單坪價格（不含車位） |
|---|
| 台北市 | 6,000萬元以上 | 120萬元/坪以上 |
| 新北市 | 4,000萬元以上 | 75萬元/坪以上 |
| 桃園市、新竹縣/市、台中市、台南市、高雄市 | 3,000萬元以上 | 50萬元/坪以上 |
| 其他縣市 | 2,200萬元以上 | 35萬元/坪以上 |
此外，台北市對於豪宅的定義還包括以下條件：
豪宅稅的計算方式
豪宅稅的計算方式主要依據房屋的建造時間分為兩種：
- 民國90年6月30日之前建築完成的高級住宅
這類房屋的房屋評定現值會依據所在路段的「路段率」進行調整。
例如：
這表示房屋評定現值提高了2倍，房屋稅也相應增加。
- 民國90年7月1日之後建築完成的高級住宅
這類房屋的房屋評定現值會以固定比率（+120%）進行調整。
例如：
這表示房屋評定現值提高了1.2倍，房屋稅也相應增加。
什麼是奢侈稅？
奢侈稅，正式名稱為「特種貨物及勞務稅」，是針對高額消費品所課徵的稅。
奢侈稅的課稅範圍
奢侈稅主要針對以下項目課稅：
銷售價格或完稅價額達300萬元以上的小客車、供自用之飛機、直升機及超輕型載具。
每艘船身全長達30.48公尺之遊艇。
銷售價格或完稅價格達50萬元以上的家具、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品。
每次銷售價格達50萬元以上且不可退還之入會權利等。
奢侈稅的稅率與計算方式
奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵10%的稅收。
例如：
銷售價格：500萬元
奢侈稅：500萬元 × 10% = 50萬元
需要注意的是，自2016年1月1日起，針對不動產的奢侈稅已停止課徵，但其他貨品的奢侈稅仍然存在。
如何查詢是否需繳納豪宅稅？
您可以透過以下方式查詢是否需繳納豪宅稅：
查看「房屋稅繳款書」上是否有加徵豪宅稅的項目。
至各地稅捐稽徵處查詢。
登入「財政部稅務入口網」，使用自然人憑證、健保卡或工商憑證等資訊進行查詢。
結語
隨著政府對於高價住宅的稅收政策調整，了解豪宅稅與奢侈稅的相關規定變得越來越重要。
無論您是現有的房屋持有者，還是準備購置高價住宅的潛在買家，掌握這些稅務知識都能幫助您做出更明智的決策。