【94歲老翁遭強拆】租戶可依法「優先購買權」，建商強拆違法風波解析！

目錄

1. 🏠 事件回顧：94歲老翁遭強拆，家族土地引發糾紛

2. ⚖️ 法律觀點：租戶擁有「優先購買權」的保障

3. 🛑 強拆疑慮：無照拆屋與違法責任分析

4. 📊 案件影響：家族土地分裂與市場價值評估

5. 💡 觀點與建議：守護租戶權益，建商應依法行事

6. 📝 結論：重視法治與人權，避免類似爭議重演

🏠 事件回顧：94歲老翁遭強拆，家族土地引發糾紛

彰化員林近日發生震驚社會的事件，一名94歲的游老先生在自家屋內，於20日清晨遭到怪手強行拆除房屋。當時游老先生不僅被多人強行抬出屋外，手機也被搶走，導致他無法即時求助，整個過程令人痛心。被拆的房屋位於一片約一甲的土地上，該土地由游家超過180名子孫共同持有，市值估計高達6億元新台幣。儘管多數子孫已經同意建商提出的拆遷計畫並領取拆遷補償款，但游老先生堅決反對，未曾領取任何補償，並持續居住於此。此次強拆行為引發各界關注與爭議，除了涉及老人權益與居住安全外，也反映出家族內部因土地繼承與拆遷意見不合而產生的深層矛盾。事件發生當天，親友趕抵現場時，只見拆除怪手與相關人員迅速離去，留下殘破不堪的房屋與無助的老翁，令在地居民及社會各界感到憤慨與哀傷。

⚖️ 法律觀點：租戶擁有「優先購買權」的保障

依據《土地法》相關規定，租戶在土地出售時享有「優先購買權」，即土地所有權人若有意出售土地，必須先通知租戶，並允許其在相同條件下優先購買該土地，這是為保障租戶的居住權利與財產安全。法律明確規範，若土地所有權人在未告知租戶的情況下，將土地賣給第三方，該買賣契約可被租戶主張無效。專業律師鄭懿瀛強調，租戶不僅有優先購買權，當建商在未經租戶同意下強拆房屋時，租戶同時擁有「物上請求權」，能依法向建商要求損害賠償或請求恢復原狀。此外，拆遷過程必須符合法律程序，未取得租戶同意或強制執行均屬違法行為，可能涉及侵害居住權及財產權，租戶有權透過法律途徑維護自身權益。此法律保障是防止弱勢族群在面對財產糾紛時遭受不公待遇的重要防線。

彰化員林發生驚人事件，94歲游老先生居住的自宅，於20日清晨被怪手強拆。游老先生不僅被強行抬出屋外，手機也遭搶走，房子當場被拆得殘破不堪。此片一甲土地屬於游家180多名子孫共同持有，市值約6億元，部分子孫已同意拆遷並領款，但游老先生拒絕領款，因此房屋被強拆引發爭議。

🛑 強拆疑慮：無照拆屋與違法責任分析

本案拆屋過程引發多項嚴重疑慮，其中最引人注目的是拆除過程中使用無照施工。根據警方調查，涉案的怪手操作人員未持有合法作業執照，依法已對相關責任人開罰3萬元新台幣。然而，更令人關注的是，拆除怪手並非由建商法人直接指派，而是由公業游尼的管理人員安排，責任歸屬相對複雜。員林莒光派出所副所長呂泓緯指出，警方對於民事產權糾紛部分原則上不介入，但若涉及刑法中毀損罪等刑事責任，必須依法追究，意味著此次強拆行動已超越一般產權爭議，涉及刑事法律層面的嚴重違法行為。

此案不僅是簡單的土地拆遷糾紛，更牽涉到程序合法性與公權力介入範圍的爭論。租戶與持有人權益如何被保障，拆遷行為是否符合相關行政規定，未來可能成為司法審理的重要焦點，也提醒建商及管理單位必須嚴格遵守法規，避免類似違法行為發生，保障居住者的基本權利。

📊 案件影響：家族土地分裂與市場價值評估

從上述資料可見，該片土地由眾多家族成員共同持有，持有人數眾多且意見分歧，造成拆遷協商進度受阻。部分成員已接受建商提出的拆遷條件並領取補償，表示同意開發案；然而游老先生及其支持者堅決反對，未曾領取任何補償款，堅持維護居住權利與財產所有權。這種分裂不僅使家族內部矛盾加深，也嚴重影響土地開發的整體進程及資產整合效率。

由於持有人數眾多且意見不一，協調困難將成為開發商推進建設的重大阻礙，可能導致項目延誤或停滯。此外，市場價值在拆遷爭議及法律糾紛中也面臨不確定風險，對土地資產整合與後續投資皆造成負面影響。未來相關方需積極透過法律及協商機制化解分歧，平衡各方權益，方能保障開發案順利推動與家族財產的合理分配。

💡 觀點與建議：守護租戶權益，建商應依法行事

🛡️ 保障租戶權益：明確優先購買權的落實

租戶在土地及房屋租賃關係中，依法享有「優先購買權」的保障，這不僅是法律賦予的基本權利，更是居住安全與財產保障的核心所在。建商及地主在進行土地開發與出售時，必須優先尊重租戶的購買意願和權利，避免因忽略或剝奪此權利而引發紛爭。特別是像本案游老先生這類長期居住者，其居住權益應被優先保障，防止因強拆行為導致其生活遭受重大損害。

⚖️ 合法拆遷程序：拆遷須合規透明，杜絕強拆

建商進行土地及房屋拆遷，必須嚴格遵守相關法律法規，確保拆遷程序合法且具透明度。任何拆遷行動都應提前通知租戶與家族成員，透過正式協議明確拆遷條件，避免採取強拆、偷拆等違法手段，保障當事人的合法權益。合法拆遷不僅是尊重人權的表現，也是降低社會矛盾、維護社會和諧的關鍵。

🤝 溝通協商優先：加強地主與租戶對話，達成共識

拆遷過程中，地主與租戶應持續加強溝通協商，針對拆遷補償條件、未來居住安排等問題進行充分對話，爭取取得雙方最大共識。透過誠懇協商，不僅有助於降低衝突與糾紛，也能提升拆遷方案的可行性與接受度。尤其是涉及多名家族成員的土地，共同協商更是必須，以避免因意見分歧而造成開發案停擺。

🏛️ 強化政府監管：嚴格拆遷管理與執法

政府相關主管部門應加強對拆遷行動的監管與執法，杜絕無照施工、非法拆除等違法行為。嚴懲違法者，不論是建商、管理人員或承包商，確保拆遷過程符合法規要求，保障民眾基本權益不受侵害。此外，政府應建立拆遷糾紛調解機制，提供當事人有效的爭議解決管道，減少司法訴訟成本與社會成本。

📝 結論：重視法治與人權，避免類似爭議重演

彰化員林強拆事件凸顯土地開發中，租戶權益與拆遷程序的複雜性與敏感性。法律明文保障租戶優先購買權及財產不受侵犯，建商和地主應依法行事，尊重居民意願。政府相關單位亦需強化監督，避免類似事件再次發生，保障社會公平與法治精神。