中壢工業區全方位解析：桃園產業核心、企業設廠首選之地

🔎 目錄總覽

1. 🌱 工業區設立背景與發展歷程

2. 📍 地理優勢與交通網絡

3. 🛠 公共設施規模與建設

4. 🏭 廠商設廠現況與產業分布

5. 🏢 標準廠房與員工住宅配置

6. 🤝 社區關係與回饋機制

7. 💡 編者觀點與投資建議

8. ✅ 結語：中壢工業區的未來展望

🌱 工業區設立背景與發展歷程

中壢工業區源於政府為促進經濟發展、提供穩定工業用地而設立，最早可追溯至民國 56 年，當時由台灣土地開發公司依據《獎勵投資條例》所推動開發，歷經多次擴大與整合，如今面積達 433 公頃，為北台灣重要工業重鎮。

📍 地理優勢與交通網絡

中壢產業園區地處桃園中壢區，交通四通八達，緊鄰國道一號與台一線，距中壢市區僅 3 公里，離桃園機場亦不遠，適合出口導向型企業設廠。

• 🚉 近中壢、內壢火車站

• 🚍 公車路線多元，可直達服務中心

• ✈️ 鄰近桃園國際機場，利於國際物流

• 🚗 距大溪交流道僅 9 公里

🛠 公共設施規模與建設

園區擁有完整基礎建設，能支援大型製造業穩定營運：

🏭 廠商設廠現況與產業分布

目前園區內有 700 家廠商，產業多元，以電子、金屬、機械與化學為主力，形成完整的上下游產業鏈。

中壢產業園區內共計約700家廠商，涵蓋多元產業領域，形成完整且具競爭力的產業生態系。從數據看來，電子電腦業以145家廠商占比22.63%位居首位，顯示園區在高科技製造領域的深厚基礎與市場優勢。其次為金屬業與機械業，分別有88家與86家廠商，佔比約13.45%與13.15%，代表傳統製造業依然在園區中扮演重要角色。化學業、批發業及食品飲料業也各自穩定發展，顯示產業多樣化趨勢明顯，有助於降低整體產業風險。

✅ 六大主力產業聚焦詳解

1. 電子零件製造（16.3%）
   此產業為園區經濟主軸之一，涉及半導體、電路板、連接器等關鍵元件生產。憑藉優越的供應鏈整合與技術研發，電子零件製造業持續推動產品創新與產能提升，帶動園區整體產值成長。

2. 機械設備製造（13.45%）
   機械業以生產精密工具、工業自動化設備為主，支援其他製造業運作。機械製造商積極導入智能化與自動化技術，提升生產效率與品質，助力產業升級轉型。

3. 批發物流（11%）
   作為產業鏈關鍵環節，批發物流業依托中壢優越的交通樞紐地理位置，提供高效的倉儲與配送服務。此業態不僅支持園區內廠商供應鏈管理，也加強區域經濟活絡。

4. 金屬製品製造（10.4%）
   涵蓋鋼鐵加工、金屬零件製造等領域，是工業基礎材料的重要供應者。該產業透過技術改良與環保生產，提升競爭力與產品附加價值。

5. 食品加工（6.1%）
   食品加工業強調品質與食品安全，部分廠商專注健康、有機及特色產品開發。該產業多元化發展，為園區帶來穩定經濟效益及就業機會。

6. 光學與電腦產品（5.1%）
   涵蓋鏡頭模組、光學元件及電腦周邊設備，隨著5G、物聯網與智能裝置的興起，該產業具備成長潛力與技術突破機會。

📊 行業分布表

✅ 六大主力產業聚焦：

• 電子零件製造（16.3%）

• 機械設備製造（13.45%）

• 批發物流（11%）

• 金屬製品製造（10.4%）

• 食品加工（6.1%）

• 光學與電腦產品（5.1%）

綜觀以上，園區透過多元產業的相互配合與資源共享，營造出完整且具韌性的產業生態系，強化產業競爭力與區域經濟發展基礎，為投資者及進駐企業提供良好環境與發展契機。

🏢 標準廠房與員工住宅配置

🏗 標準廠房與辦公大樓出租情況

標準廠房每單元約 692 平方公尺，設計符合研發與製造需求。

🏘 員工住宅「曦園社區」配置：

• 共 6 棟住宅大樓，總戶數 288 戶

• 含附屬車位 39 格

• 居住環境寧靜，適合員工長期安居

曦園社區由 6 棟住宅大樓組成，總戶數達 288 戶，並附設 39 格車位，為員工提供便利的居住與停車空間。社區環境寧靜，綠意盎然，適合員工長期安居，營造舒適的生活氛圍，提升員工的歸屬感與生活品質。

🤝 社區關係與回饋機制

中壢產業園區積極與地方連結，推動企業社會責任：

• 每年提撥獎學金資助清寒學童與員工子女

• 舉辦圍爐捐餐活動，2025 年已捐出 186 份年夜飯

• 協助地方舉辦公益活動、教育訓練

中壢產業園區積極與地方社區建立良好互動，落實企業社會責任。每年提撥獎學金，資助清寒學童及員工子女，幫助弱勢家庭提升教育資源。園區亦舉辦圍爐捐餐活動，2025 年已捐出 186 份年夜飯，關懷在地居民。並協助推動公益活動與教育訓練，強化與鄰里的互信合作，展現產業園區的溫暖與社會責任感。

💡 編者觀點與投資建議

中壢產業園區因其優越的地理位置和完善的基礎設施，展現出強大的產業競爭力。園區鄰近桃園國際機場及主要高速公路，物流運輸便捷，極大提升出口導向型製造商的營運效率。專業的辦公大樓及研發設施，為新創研發企業打造了良好的創新環境，促進技術突破與產業升級。

此外，園區的供電、供水系統穩定且綠地環境舒適，適合中大型工業廠商進行長期投資和擴張布局。園區積極推動企業社會責任（CSR）活動，鼓勵進駐企業參與公益，塑造良好的企業形象與品牌信譽，進一步提升企業競爭優勢。

鑑於園區標準廠房出租銷售率接近飽和，建議有意進駐的企業盡早與管理中心聯繫，掌握釋出空間，搶佔有利位置，並積極評估自身產業需求與園區資源契合度，為未來發展奠定堅實基礎。

1. 📦 出口導向型製造商：近機場、高速公路，有利物流效率

2. 🏗 新創研發企業：園區內設有專業辦公大樓與研發友善設施

3. 🔋 中大型工業設廠者：供電供水穩定，綠地舒適，適合長期布局

4. 🤝 重視CSR企業：可參與在地公益，建立良好企業形象

📢 建議：由於標準廠房幾近全數租售完畢，有意進駐者應儘早接洽管理中心，掌握釋出空間機會。

✅ 結語：中壢工業區的未來展望

中壢產業園區歷經逾四十年的持續發展與演進，已穩居桃園地區最成熟且具代表性的產業聚落地位。憑藉完善的基礎設施與政府積極的政策扶持，園區不斷吸引國內外企業進駐，成為企業設廠與投資的首選地點。未來，隨著全球科技產業的快速升級與創新趨勢，以及企業對環境、社會與治理（ESG）理念的重視，中壢工業區將持續優化產業結構，提升智慧製造和綠色生產能力。

此外，園區內多元產業鏈的深化與企業社會責任的推動，將強化區域內外的合作與互動，促進經濟繁榮與社會和諧。中壢產業園區不僅是地區經濟發展的關鍵引擎，更將成為臺灣整體產業升級與可持續發展的重要支柱，為台灣經濟注入穩定且長遠的動能，打造更具競爭力與韌性的產業環境。