🏙️ 土城最後拼圖啟動！14.67公頃區段徵收案通過，未來發展潛力全面解析
📑 目錄
1. 🚀 引言：土城都市發展的關鍵轉捩點
2. 📍 區位與開發規模概覽
3. 🏗️ 土地使用與公共設施配置
4. 🚉 交通建設與區域連結
5. 🏘️ 社會住宅與社福設施規劃
6. 📈 投資觀點與未來展望
7. 📝 結論：土城新核心的崛起
🚀 引言：土城都市發展的關鍵轉捩點
新北市土城區的都市發展迎來重要里程碑。位於捷運土城站東北側、金城路二段與明德路一段交會處的土城暫緩發展區，其區段徵收範圍的都市計畫變更案，已於2025年5月27日獲得內政部都市計畫委員會審議通過。
這項決策為該地區的整體開發邁出關鍵一步，預示著土城都市縫合的最後一塊拼圖即將完成。
該區域過去因為鄰近彈藥庫，受到軍事禁建限制，發展受限。如今，隨著禁建解除，市府將接續辦理再公開展覽作業，未來將採區段徵收方式整體開發，預計將大幅提升周邊區域的都市環境及機能，為居民創造更宜居、更具活力的生活環境。
⚡為什麼這個區域曾經被「暫緩」？
早年此地因鄰近軍方彈藥庫，屬於高度管制的禁建區域，限制了土地的開發使用，也讓區域呈現「都市斷裂帶」的狀態。對比周邊如捷運周邊的高密度住宅與商業機能，這塊土地顯得既沉寂又無法有效利用。
然而，隨著軍事設施遷移與禁建令解除，這片土地終於得以「解封」，成為新北市政府大力推動都市再造計畫的關鍵熱區之一。市府將依《區段徵收辦法》推動整體開發，不僅徹底打開空間潛能，也為土城注入全新動能。
都市計畫變更案的通過意味著什麼？
1. ✅ 開發模式正式啟動：區段徵收作業將接續辦理，包含土地取得、公共設施規劃、社會住宅建設等一系列實質作業。
2. 🏙 都市機能全面縫合：該區將成為土城市地重劃區與司法園區的串接節點，形成北中南三區域完整串聯的都市骨幹。
3. 🌱 生活環境質變：未來開發區內將設置開放性公設、社福用地、學校預留地等，帶動居住品質與人口吸納力提升。
這不僅是地方建設的一小步，更是土城從衛星城市蛻變為核心副都心的一大步。隨著相關建設時程陸續啟動，區域將快速走向現代化、完整化、功能化的新都市樣貌。
📍 區位與開發規模概覽
土城暫緩發展區位於捷運板南線土城站東北側，金城路二段與明德路一段交會處，整體開發面積約14.67公頃。
北側為已於2015年完工的土城暫緩發展區市地重劃區，南側緊鄰預計於2027年完工的國道三號與土城司法園區。
這個區域的開發，將有效縫合市地重劃區及土城司法園區，提升整體都市機能。
🏗️ 土地使用與公共設施配置
根據新北市政府城鄉發展局的規劃，該區將劃設約6.53公頃的住宅區及商業區，預計取得約8.14公頃的公共設施用地，佔開發面積的55.51%。
其中，包含開放性公設共規劃3.84公頃，可提供地方居民充足的開放空間使用。
此外，將劃設0.75公頃的社福用地供社會住宅使用，預計可提供600戶社會住宅，並可配合社會福利政策納入公共托育、托老等社會福利設施。
另規劃2公頃的學校用地（文小），供未來本區及周邊學齡人口就學使用。
🚉 交通建設與區域連結
為配合司法園區及金城交流道未來發展，該區範圍內的明德路道路寬度將由18公尺增加至20公尺，並新增司法園區至明德路20公尺的聯外道路，提升道路容量。
此外，將串聯周邊人行系統，規劃安全便利的步行空間，整體改善本區及司法園區的交通機能。
這些交通建設將提升區域的可達性，促進人流與物流的順暢，進一步帶動區域發展。
🏘️ 社會住宅與社福設施規劃
在社會住宅方面，該區將劃設0.75公頃的社福用地，預計可提供600戶社會住宅。
這些社宅將配合社會福利政策，納入公共托育、托老等社會福利設施，提供多元化的社會支持。
此外，規劃2公頃的學校用地，將滿足未來本區及周邊學齡人口的就學需求，提升教育資源的可及性。
📈 投資觀點與未來展望
土城暫緩發展區的開發，對於整體區域格局來說，不只是空間上的填補，更是一項資源重新整合的重大工程。隨著區段徵收案的正式通過，該區開發進程邁入實質啟動階段，預計將釋出大量可建設用地，並帶動整體房市活絡與產業進駐機會。
從投資角度來看，該區具有三大核心優勢：
1. 地段稀缺性：土城站周邊素地已極為有限，本案區域為最後可整開之塊狀土地，具高度發展潛能。
2. 交通連結力強：位於捷運板南線旁，鄰近土城交流道與司法園區，加上未來增設聯外道路，具備雙捷運、雙聯外軸帶動效益。
3. 政策紅利加持：新北市府積極推動社會住宅、公共設施完善化，加上土城司法園區與商業發展帶來的人流與資金挹注，整體區域機能將大幅提升。
此外，隨著社會住宅與社福設施陸續到位，可望形塑完整的生活圈，提升自住人口比例，進一步穩定房價與區域發展。對中長期投資人而言，此案具備「價值重估」與「區域轉骨」的雙重利多，無論是土地投資、建案推動，或是商業空間布局，都具備相對明確的發展空間。
📝 結論：土城新核心的崛起
土城暫緩發展區的啟動，無疑是土城都市計畫的重要一環，也象徵著從過去「暫緩」限制到未來「加速」開發的轉變。該案將整合住宅、商業、公設、交通、教育等多元機能，成為兼具生活機能與商業潛力的城市新核心。
這樣的變化，不只是土地利用的再造，更代表著新北市在都市縫合與區域均衡發展上的堅定方向。
對投資者而言，這是一個搶先卡位的黃金機會；對在地居民而言，這是一次生活品質的全面升級。
從現有的交通建設、社會住宅政策，到未來司法園區效益發酵，土城暫緩發展區將逐步實現「工作、生活、交通一體化」的城市藍圖。
總體而言，該區未來不僅將是新北南側重要的居住與就業重鎮，更有潛力成為帶動土城甚至三峽、樹林交界的核心樞紐。對於關注大台北都市圈發展潛力的各界人士而言，土城的這場轉型，值得長期關注與積極布局。