目錄

1. 📉 不動產銷售額首季大幅衰退概況
2. 🏠 不動產各業別銷售額變化詳解
3. 🌱 土地開發業成最大贏家，原因與趨勢
4. 🏘️ 租賃住宅包租業快速崛起背後的推手
5. 📊 專家觀點：政策與市場環境如何影響銷售
6. 💡 市場未來展望與投資建議
7. 📝 結論

📉 不動產銷售額首季大幅衰退概況

2025年第一季，台灣不動產市場出現明顯衰退，財政部最新統計指出，不動產業銷售總額為2,916.26億元，較去年同期下滑約12.94％，正式跌破3,000億元大關。這一數字反映了政策打房措施的強力效應，明顯抑制了整體市場的交易活絡度，導致買賣雙方趨於觀望，交易量大幅萎縮。
儘管不動產營利事業家數微幅增加2.7％，達到約4.95萬家，但這並未能抵銷整體銷售額的縮減，顯示雖然市場仍有人進場經營，但成交規模明顯縮小。這種現象代表許多業者仍在市場中保持布局，但交易需求與資金流動已受到政策影響，整體氛圍較為保守。
此外，市場信心也受到不確定因素干擾，如央行持續升息與稅負壓力增加，使得購屋者資金成本提升，購買力受到抑制。這些因素綜合導致首季房市表現低迷，成交價格與數量雙雙走低。
綜觀這一季數據，政策面與經濟環境變動是主因，而市場結構性的調整也在逐步展開，買方謹慎觀望，賣方則面臨價格調整壓力，形成買賣雙方的拉鋸格局。

🏠 不動產各業別銷售額變化詳解

如表所示，儘管整體市場下滑，土地開發業與租賃住宅包租業卻呈現逆勢成長，成為首季不動產市場中的亮點。

🌱 土地開發業成最大贏家，原因與趨勢

土地開發業在2025年第一季逆勢成長，銷售額攀升高達73.18％，營利事業家數也增加7.6％，成為首季不動產市場中的最大贏家。這股強勁的成長動能主要來自建商加大購地力度，積極搶占優質土地資源。由於政策打房抑制了現有成屋的交易熱度，建商轉而將目光放在土地端，利用目前相對有利的市場環境，提前布局未來推案所需的土地。
此外，土地取得成本因市場冷卻而相對穩定甚至下滑，使得開發商能在成本控制上擁有更大的彈性，提升未來推案的競爭力與獲利空間。另一方面，隨著都市更新與區域開發計畫持續推進，土地開發的潛在價值被進一步激發，吸引更多投資者與建商投入其中。
這種策略性的購地行為也反映業者對未來房市回暖的樂觀預期，預期隨著政策調整與經濟復甦，土地儲備將成為未來推案成功的關鍵資產。總體來看，土地開發業的強勢表現不僅逆轉了首季市場的整體疲弱，也揭示了市場資金與策略布局的轉向趨勢。

🏘️ 租賃住宅包租業快速崛起背後的推手

租賃住宅包租業的銷售額大增64.87％，家數更激增113.33％至192家，創下歷史新高。這主要得益於租賃專法的推動，政府對包租代管業者給予政策支持及獎勵，鼓勵屋主將閒置住宅加入社會住宅包租代管行列。此外，都市租屋需求增加，也讓包租業績呈現穩健成長。

📊 專家觀點：政策與市場環境如何影響銷售

1. 政策打房影響明顯

專家指出，今年首季不動產銷售額衰退與政策打房密切相關。新房貸限制與房市稅負提高，減緩投資客購買動能，加上去年基期過高，使得今年數據對比更加明顯。

2. 市場基期墊高與季節性因素

去年因新青安房貸政策激發購屋潮，及資金行情推升股市，房市一度火熱。今年第一季反映去年基期墊高與季節性需求下降，導致銷售額回落。

3. 租賃市場政策刺激產業轉型

包租代管業績逆勢上升，顯示租賃市場因政策催生出新商機，未來租賃專法將進一步擴大影響力，推動租賃業態多元發展。

💡 市場未來展望與投資建議

投資人應關注：

• 土地開發潛力：土地價格因政策抑制房價而相對穩定，長期具備升值空間，適合中長期投資者布局。
• 包租代管業務成長空間：受政策扶持與人口結構變化，租賃市場將持續擴大，包租代管業者及相關服務鏈具發展機會。
• 自有不動產租賃業壓力大：短期因需求受限與政策調控，業者需加強資產靈活性與服務創新，提升市場競爭力。

建議買家與賣家：

• 買家應審慎評估政策環境，避免短期追高，選擇有長期發展潛力的區域。
• 賣家則需掌握市場節奏，適時調整價格策略，避免因政策壓力造成賣壓過重。

📝 結論

2025年首季台灣不動產市場在政策打房的強力壓制下，整體銷售額出現近13％的明顯衰退，反映市場買氣明顯降溫，成交量及價格雙雙面臨壓力。然而，土地開發業與租賃住宅包租業的逆勢成長，則展現出台灣不動產產業結構正逐步轉型升級的潛力。土地開發業因建商積極購地，為未來推案布局提前做好準備，租賃住宅包租業則因政策獎勵與租賃需求增加而蓬勃發展，這兩大領域成為市場中的亮點。
展望未來，政策調整與市場需求的動態變化仍將是影響不動產業績的關鍵因素。投資人與業者應持續密切關注中央與地方政府的法規變化，特別是針對房市調控及租賃政策的最新動向，並靈活調整經營策略，以有效應對挑戰與把握成長機會。
此外，隨著市場結構逐漸從單一銷售向多元化租賃、土地開發轉型，資金配置與風險管理策略也需與時俱進。唯有持續掌握最新市場數據、政策方向與消費者需求趨勢，才能在這個動盪且充滿不確定性的環境中保持競爭力，立於不敗之地，迎向未來的發展機遇。

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