房市回溫🔺兩大利多！輝達進駐+台幣升值，北士科買氣爆棚？

📌目錄

1. 🚀 引言：低迷房市出現轉機
2. 💸 台幣升值推升購買力
3. 🧠 輝達落腳北士科：科技產業帶動房市復甦
4. 🏢 鄉林集團動作頻頻：搶攻科技住宅與商辦市場
5. 📊 區域開發與房市熱度表格整理
6. 🏗️ 台中建設利多：第二戰場蓄勢待發
7. 🧭 編者觀點：誰最有機會受惠？
8. ✅ 結論：2025房市會翻轉嗎？

🚀 引言：低迷房市出現轉機

在經歷2023～2024年房市整理期後，2025年第二季出現回暖跡象。兩大利多因素齊發——新台幣升值與輝達（NVIDIA）宣布在北士科設總部——如同「雙引擎」，推升台北市、尤其是北投與士林的房市動能。

根據鄉林集團董事長賴正鎰指出，買氣已經出現「明顯回溫」，不僅商辦滿租，更有企業直接洽談整棟購買作為總部，連住宅案也針對科技人才規劃小坪數機能型產品。

💸 台幣升值推升購買力

![💰] 新台幣對美元近期升值迅猛，5月短短一個月內從32元升破30元，升值超過2元，引發投資者資金重新布局。

🧩 觀察重點： 隨匯率升值，國人購買力同步增加，投資人將資金轉向「可保值資產」——住宅與商辦成為首選。

🧠 輝達落腳北士科：科技產業帶動房市復甦

輝達執行長黃仁勳宣布，台灣總部確定設於北投士林科技園區（北士科），對當地房市如同注射強心針。

為何輝達能點燃買氣？

·  品牌效應強大： 輝達為全球AI龍頭企業，象徵科技重心移轉。

·  上下游群聚效應： 和碩、華碩、中小型新創紛紛布局。

·  捷運連線便利： 淡水線＋關渡站＋萬大線，促成人流與產業聚落。
🏘️ 鄉林士林官邸三棟商辦，因緊鄰北士科、商圈成熟、滿租穩定，吸引多家企業洽詢整棟購買，成為具象徵意義的高價不動產。目前已成為市場關注的指標資產，法人指出其年租金收入上億元，對企業而言不僅可作為營運總部，更具備長期保值與增值潛力。隨著北士科話題持續延燒，不僅商辦熱絡，周邊住宅產品也明顯回溫，尤其18至23坪、2至3房產品，最受高科技白領青睞。未來產業進駐與人口紅利將持續擴大生活圈，帶動整體區域價值穩步上升。

🏢 鄉林集團動作頻頻：搶攻科技住宅與商辦市場

![🏢] 鄉林不僅在商辦方面滿租收益上億，也積極投入住宅開發：

📌 觀察建議： 從區域開發策略來看，鄉林鎖定「AI總部群聚＋人口紅利潛力地區」，搭配產品坪數規劃精準，投資轉為精緻化。以北士科為例，主打18至23坪的小宅產品，專為高科技人才量身打造，有利加速銷售速度。另一方面，在中山、萬華等地強化都更布局，擴大土地資源掌控與品牌曝光度，形成中長期穩定供案基礎。在海外部分採取靈活的輕資產策略，將資產活化並提高資金流動率，兼顧現金流與營運效率，顯示鄉林正積極調整開發節奏，以應對多元市場變化與利率風險。

📊 區域開發與房市熱度表格整理

📌 延伸見解分析：

• 北士科：NVIDIA總部落腳後，該區已不只是商辦重地，更將發展成科技生活圈，加上捷運與重大建設題材發酵，是北台灣未來最具代表性的科技房市核心，建議企業可提早卡位購置總部，個人則可布局長期保值宅。
• 北投桃源段：貼近北士科，但總價門檻相對親民，適合科技業新貴與首購族進場，產品坪數規劃合理，是具潛力的科技生活宅聚落。
• 中山新松町：都更進度超前，由知名品牌開發，位處中山核心區，屬於高資產族群偏好的純住宅地段，雖房價基期高，但品牌加持與街廓整合將提升長期價值。
• 萬華華中段：早期開發區，區域改造空間大，此案基地規模罕見，加上捷運萬大線助攻，屬於時間換空間型長線投資，適合有耐心的資產配置者。
• 台中十三期、單元重劃區：建設陸續到位，人口移入預期強勁，尤其與台積電等科技廠進駐產生疊加效益，是中台灣目前最值得關注的潛力區域，建議早期布局以掌握增值機會。

🏗️ 台中建設利多：第二戰場蓄勢待發

![🏗️] 鄉林不只押寶台北，也看好台中的長期發展潛力，尤其聚焦以下建設利多：

• 中科台積電擴廠
• 捷運藍線、綠線延伸
• 水湳經貿園區＋大巨蛋
• 綠美圖、會展中心
• 市政路延伸

🚦重劃區目標：

• 十三期
• 單元二～五
• 水湳園區

🌆 編者建議： 若台北入場門檻高，台中成為成本與潛力兼具的第二戰場，值得首購族或中型投資人關注。

🧭 編者觀點：誰最有機會受惠？

1. 🏢 中小型企業主：尋找企業總部與資產配置機會，北士科商辦是最佳選擇。
2. 🧑‍🔬 科技新貴與AI人才：鎖定18~23坪小宅，生活機能便利＋職場近距離。
3. 💼 置產投資人：尋求穩定租金回報者，「整棟商辦」仍有潛力可挖。
4. 👨‍👩‍👧‍👦 自住換屋族：可考慮中山新松町或萬華都更案，品質與增值兼具。

✅ 結論：2025房市會翻轉嗎？

2025年房市出現「由點到面」的回溫現象，從北士科開始，逐步蔓延至中山、萬華，甚至台中重劃區。賴正鎰提出的觀察值得關注：

• 匯率利多加持
• 輝達總部效應
• 科技群聚與生活圈擴張
• 建商加速推出新案

這波買氣並非曇花一現，而是結構性的變化開始浮現，尤其在產業發展與交通建設帶動下，房市進入區域性熱點輪動階段。北台灣由「北士科科技帶」帶頭復甦，南台灣則有高雄亞灣5G及台積電設廠題材支撐，顯示全台不動產市場逐漸脫離2023～2024的觀望期。

✅ 結語：雖不能斷言全面翻轉，但局部熱點房市確實升溫。對購屋或置產者而言，2025年第二季起，已進入「可以認真評估出手」的時機點，尤其是產業強區與交通節點，更應積極關注。