知名建商老闆跑路🚨預售屋買家付2,400萬崩潰：血汗錢全沒了

目錄

• 🏠 引言：嘉義鉅泓建設倒閉，買家血本無歸

• ⚠️ 預售屋危機解析：建商跑路的背後真相

• 📉 房市現況與倒閉潮風險分析

• 🛠️ 預售屋購屋風險與法律建議

• 📊 表格分析：案例與風險指標一覽

• 💡 專家觀點與購屋者自救建議

• 🔚 結論：房市風險下的理性抉擇

🏠 引言：嘉義鉅泓建設倒閉，買家血本無歸

近日，嘉義知名老牌建商「鉅泓建設」爆出倒閉消息，旗下預售案「臻品舞」成爛尾樓，19戶買家合計支付超過2,400萬台幣頭期款，卻面臨血本無歸的噩夢。建商老闆更驚傳捲款跑路，電話已成空號，讓原本以為可以安居的首購族與換屋族痛苦不堪。

這一事件引發社會廣泛關注，也暴露出台灣預售屋市場潛藏的風險。房市景氣不佳，建商資金調度困難，像鉅泓建設、花蓮的太極建設等知名建商相繼陷入財務危機，造成買家權益嚴重受損。

⚠️ 預售屋危機解析：建商跑路的背後真相

鉅泓建設自2013年成立以來，憑藉嘉義市場的口碑推出「臻品舞」預售案，19戶全數售出，卻因資金斷鏈問題，多次延遲交屋。受害買家指出，建商以疫情為由推遲工期，直至2025年初大樓封頂，但2月申請使用執照被退件後，又無法交屋。更令人震驚的是，建商早於2022年將土地抵押，辦理二胎貸款，且法人被多次強制執行，卻未向買家說明真相。

這種情況反映出台灣部分建商在資金壓力下，選擇潛逃與脫產，買家陷入無法追回款項的困境。

📉 房市現況與倒閉潮風險分析

房市專家李同榮指出，受資金斷鏈與景氣低迷影響，台灣建商面臨倒閉風險持續攀升，預計2025年下半年將有更多建商因現金流不足而爆雷。房市交易量將逐季回升，但價格可能持續下跌，對購屋者而言是一把雙刃劍。

🛠️ 預售屋購屋風險與法律建議

買預售屋須警惕以下風險：

• 建商資金斷鏈，導致工程停擺

• 預售合約保障不足，法律救濟複雜

• 使用執照申請失敗，影響交屋時程

• 建商負債、抵押土地未告知買家

法律建議：

1. 仔細審閱合約條款，確認有無履約保證機制。

2. 監控建案進度與建商財務狀況，必要時尋求法律協助。

3. 遇建商跑路，及早申請司法救濟，如訴訟、強制執行等。

4. 加入或組成自救會，集中力量與建商或政府協商。

📊 表格分析：案例與風險指標一覽

💡 專家觀點與購屋者自救建議

專家觀點：

• 李同榮（吉家網董事長）提醒，建商資金壓力與政策變動將持續影響房市，建商倒閉潮難以避免。

• 購屋者須謹慎評估建商財務狀況與市場風險，尤其避免投入大筆頭期款於風險較高的預售案。

• 政府應加強預售屋監管，完善購屋者保障機制。

購屋者自救建議：

• 不輕易相信建商口頭承諾，務必取得具法律效力的履約保證。

• 選擇信譽良好、財務透明的大型建商，降低風險。

• 保留支付紀錄，與其他買家組成聯盟，便於共同應對問題。

• 瞭解司法程序，適時啟動法律行動挽回損失。

🔚 結論：房市風險下的理性抉擇

嘉義鉅泓建設與花蓮太極建設的倒閉事件，成為台灣預售屋市場的警鐘。購屋者辛苦多年積蓄投入，卻面臨建商跑路、爛尾樓的慘況，無疑加深市場的不安。

2025年，房市將逐步回溫，但建商倒閉潮的風險依然存在。購屋者需保持警覺，務實評估個案風險，並積極利用法律武器保護自身權益。

建議政府加強預售屋監管與保障措施，讓房市發展更健康穩定。購屋者也應理性決策，避免因一時貪便宜而損失慘重，保障自己的血汗錢不再打水漂。