目錄

1. 🏞️ 塭仔圳重劃區簡介與規模
2. 🏢 建商卡位熱潮：誰在搶地？
3. 📅 配地進度與未來推案時間表
4. 💰 周邊區域價值與生活機能
5. 📊 價格帶與市場趨勢分析
6. 💡 投資布局策略與風險提醒
7. 📝 結論：搶先布局的機會與建議

🏞️ 塭仔圳重劃區簡介與規模

塭仔圳重劃區位於新北市新莊與泰山交界，面積達約397公頃，約等於2.6個信義計畫區大小，為北台灣第三大重劃區。該區域原先多為工廠用地及部分住宅、農業用地，2022年5月完成地上物清理及點交，將進入大規模都市重劃與開發階段。

🏢 建商卡位熱潮：誰在搶地？

隨著配地即將完成，超過50家建商已在塭仔圳重劃區插旗，其中包括多家知名品牌如麗寶、中悅、元利、潤泰創新、力麒、甲山林、忠泰、國美等。潤泰創新更擁有逾1.6萬坪土地，總銷估計約200億元，將成為指標大案。

建商激烈競爭將帶來多元推案，未來五年可望成為新北最大推案重鎮。

📅 配地進度與未來推案時間表

塭仔圳重劃區分為兩大區域：

• 第一區：276.6公頃，2025年6月將公布配地結果，9月底禁止土地移轉設定負擔，預計地主可拿到權狀，年底開始進入推案階段。
• 第二區：120.71公頃，配地草案仍在擬定，後續動態備受關注。

💰 周邊區域價值與生活機能

塭仔圳緊鄰已成熟發展的十八甲重劃區，該區生活機能完善，交通便利，包括鄰近機捷A5泰山站，且開車連接國道及快速道路便利。十八甲區現有屋齡約20年社區為主，成交均價約45-50萬元/坪。

十八甲區目前房市多為自住客，成交價格相對穩定，且預期未來會因塭仔圳開發利多而持續受惠。

📊 價格帶與市場趨勢分析

塭仔圳重劃區的推案價格預估將落在每坪60萬元以上，屬於中高價位帶，吸引建商推出多元產品線。市場目前處於等待配地公告階段，短期內成交量有限，但整體預期隨著開發推進，房價與交易將逐步活絡。

塭仔圳重劃區目前處於開發前的觀望階段，價格相對穩定且成交量有限，屬於市場醞釀期。隨著2025年配地完成及推案啟動，預期供給將快速增加，帶動房價逐步走高。2026年起第二區開發加入，更會加速市場活絡與成長，成為新北房市的重要焦點。對投資者來說，現在是布局的關鍵窗口期，待價格趨勢明朗後可考慮加碼或調整策略，以掌握未來升值空間。

💡 投資布局策略與風險提醒

投資策略

• 提前卡位：尚未配地階段，可透過相關區域（如十八甲重劃區）先行布局，享受配套生活機能與未來房價成長的雙重利好。
• 選擇指標建案：鎖定潤泰創新等大型建商推案，品質與銷售風險較低。
• 長線持有：考量重劃區開發期較長，適合長期置產或待價格成熟後換屋。

風險提醒

• 土地移轉限制：配地前土地不能隨意移轉，資金流動性有限。
• 市場波動：重劃區開發期間政策、經濟環境影響房市波動。
• 競爭激烈：建商眾多，推案量大，供給可能短期壓力增大。

📝 結論：搶先布局塭仔圳，掌握新北最大推案機遇

塭仔圳重劃區不僅是北台灣第三大重劃區，面積龐大達397公頃，等同於2.6個信義計畫區的規模，更吸引了近50家知名建商的積極卡位，未來五年將成為新北市推案的核心戰場。隨著2025年6月第一區配地結果公告，整個房市將迎來一個關鍵的轉折點，推案量明顯提升，市場熱度迅速攀升。

對自住客而言，塭仔圳的巨大開發潛力意味著未來生活機能將逐步完善，周邊配套設施、交通建設也會同步升級，居住品質有望大幅提升。尤其在土地移轉限制及推案初期階段，直接進入塭仔圳可能面臨一定的不確定性，此時可先布局鄰近的十八甲重劃區，該區域發展較為成熟且生活機能完整，交通便利，未來房價也將受惠塭仔圳開發紅利，成為短期內較穩健的置產選擇。

對投資者而言，塭仔圳的長遠發展價值不可忽視。雖然目前市場仍處於盤整等待期，但隨著配地完成、推案啟動及第二區開發陸續展開，將帶動房價穩步上揚，交易量增加。投資策略建議以長線持有為主，分批介入大建商品牌推案項目，降低短期波動風險，耐心等待區域開發成果與房市回暖，才能最大化資產增值效益。

總體來看，搶先布局塭仔圳重劃區不僅是掌握新北市最大規模推案的最佳機會，也是在未來房市發展中佔據有利地位的重要一步。隨著城市結構調整與經濟發展，塭仔圳將成為推升新北房價的新引擎，投資與自住需求雙雙看好，未來收益潛力值得期待。

如果想了解更多塭仔圳重劃區最新推案訊息與投資機會，持續關注相關報導與房市動態，是掌握先機的關鍵！