專題文章

企業常採「租地建屋」模式建置倉儲或接待中心，若房屋建照登記在地主名下，即便由承租人出資，仍可能被視為房屋買賣，地主須繳納6%契稅。台中稅務局提醒，若未在使照取得後60日內申報，將面臨怠報罰款。合約設計應明確權利歸屬與登記人，避免踩稅務地雷。

2025年，台灣銀行業加速數位轉型，合作金庫、星展與北富銀陸續調整分行佈局，反映營運策略與資源重整趨勢。分行撤點除強化數位服務，也釋出市中心優質不動產，帶來新投資機會。南部分行比重提升，顯示區域經濟重心轉移。不動產投資者可把握此轉型契機，布局具潛力的商用空間與區域市場。

2025年川普2.0關稅政策升級，帶動企業供應鏈重組與營運成本上升，增加經營風險。商用不動產因其資金穩定性與保值特性，成為企業避險首選。調查顯示，企業積極提高商用不動產配置，並推動資產活化與精細管理。市場交易活絡，產業靈活調整布局，未來商用不動產將持續扮演穩健資產及投資焦點角色。

2025年第三季中鋼面臨需求減弱與價格調整壓力，全球鋼市仍不穩。中鋼推動「二軸三轉」策略，聚焦產業鏈協同、高附加值產品與智慧製造，期望逆轉頹勢。鋼鐵產業轉型帶動工業不動產升級，廠房需求結構性變化明顯，長期成長潛力看好，成為投資新焦點。

川普2.0關稅政策加劇企業營運壓力，促使資金尋求避險。商用不動產因穩健資產價值與穩定現金流，成為企業首選避風港。信義全球資產調查顯示，32%企業計劃提高配置，工業不動產交易熱絡。建議企業多元分散風險，結合資產活化策略，掌握市場機會，實現資產保值與長期增值。

2025年台灣央行持續緊縮貨幣政策，製造業、服務業及房市景氣普遍下滑，房市量縮價格鬆動。營造業因公共工程短期持平，國際局勢與供應鏈風險升溫，增加經濟不確定性。投資人應審慎布局，聚焦交通便利區域與多元不動產，關注公共建設及產業動態，採取長線穩健策略，掌握未來成長機會。

美中達成稀土出口框架協議，促進供應鏈穩定與價格合理，利好高科技、電動車及新能源產業發展。此舉推動全球產業鏈多元布局，帶動工業用地與商用不動產需求增長。投資人可從相關產業與不動產角度把握長期成長機會，強化資產配置。

手機直連衛星服務正快速發展，蘋果SOS與星鏈計畫領航，預計2027年國際標準確立，推動全球通訊覆蓋革命。技術挑戰包含晶片、天線及電力管理，政府與電信商面臨政策與商業難題。通訊提升將帶動偏遠地區及智慧物流、數據中心不動產需求，成為新興投資機會。

台積電2奈米製程量產在即，領先全球先進晶圓代工市場，帶動蘋果、高通等大廠加速布局。先進設備與材料供應鏈受益明顯，AI晶片需求推升市場成長。產業聚集帶動高端廠辦及園區不動產需求，投資潛力可期。

日本半導體產業歷經低潮，現透過政府補助與與台積電合資成立JASM，專注成熟製程晶片，搶攻汽車電子等穩定市場。日本積極融入國際供應鏈，提升競爭力。成熟製程晶片具高穩定性，需求持續增長。半導體產業聚集與擴建帶動工業用地及高端廠辦需求，提升區域不動產價值。整體復興成為技術、產能與不動產投資新契機，值得長期...