發佈日期：2024/04/29
工商時報 蔡惠芳
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台股熱、營建類股指數飆高，就連土地市場及商用不動產市場，也快速擺脫去年的觀望氣氛，由溫轉熱！據台灣不動產投資協會分析，已取得CCIM（Certified Commercial Investment Member）國際認證不動產投資師資格的房地產專業人士，預期接下來不動產市場，以土地的「錢」景，最被看好！尤其南部信心指數已超越北部，躍居最熱門戰區。
華南銀行副董事長、華南金控董事、國際認證不動產投資師CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，因應電價調漲預期會拉高通膨水準，因此央行在3月理監事會議中，決議升息半碼，以通膨來看，若是過高，屬於短期現象就還好，主要還是要以全年的通膨率為主。
林知延表示，在最新的CCIM不動產投資信心調查中，專業人士對於土地開發的投資信心，已經連續2季位居首位，尤其又以中南部為最高，顯示國內不動產市場的發展，已經漸漸往北部地區外的潛力地區移動，這對於整體不動產投資環境來說起到加分作用。
調查中指出， 包括辦公室、店面、土地開發、總體經濟、旅館，5大項指標的投資信心，都同步比2023年第4季上升，對於投資前景，全數都抱持「偏向樂觀」的態度。
其中信心指標最高項目，為「土地開發；排名第二為「辦公室」；第三為「總體經濟環境」；第四為「店面」；另外還有「旅館」。
在信心指標排名榜首的「土地開發」方面，全台三大都會，不論北部、中部及南部地區，都呈上升趨勢。土地信心指數最高，位於南部；第二名，為北部；第三名，為中部地區。
政大地政系教授林左裕指出，受惠於AI浪潮下相關產業股價屢創新高的「財富效應」（Wealth Effect）激勵、以及對美國因通膨走低而將降息的預期下，商用不動產的投資信心與對未來經濟景氣的預期，也反映在上升且樂觀的指數上。但值得關注的是，由於電費補貼政策已作出調整，國內通膨將因此而呈上漲趨勢，未來利率走勢，可能與美國反向而行。