發佈日期：2024/05/06
自由時報 記者徐義平
根據2023年全球財富報告調查報告，全球總財產淨額約460兆美元。其中，非金融資產中的不動產資產占比約53%左右，顯示房地產投資布局和資產管理的重要。
而對於2024台灣不動產市場的趨勢，KPMG畢馬威不動產顧問副總經理林昇恒指出，過去幾年，資產活化這個話題過去通常是國營企業的主要關注點，但近幾年企業和大家族也在積極詢問關於自身持有的不動產資產活化的可能性和機會，此舉顯示台灣即便面臨利率上升的短期壓力，房地產市場仍然展現出穩定動能。
他指出，長期以來，過去壽險業長期房地產領域進行投資，尤其2020至2023年間，每一年度壽險業者投資金額都占該年度3成左右，但碰到央行連續升息，拉高房地產最低收益率門檻至2.97%，導致壽險業者跨出大台北地區，尋找雙北市以外的商用不動產、地上權、自用或物流類型等穩定且高收益的投資標的。
壽險受最低收益率拉高限制 轉往大台北以外尋找投資標的
反觀台北市的大型房地產則是由高淨值家族團隊領軍取得，以去年新光一號標售案的6處標的為例，高淨值家族便拿下其中4處，包括新光天母傑仕堡、新光中山大樓、新光國際大樓以及新光信義華廈，合計239億元，占整體成交額比重約78%。值得一提的是，取得新光國際大樓的能率集團今年再度以12.8億取得台北市吉林路全棟商業大樓，顯示壽險業在投資收益率門檻拉高的限制下，高淨值家族反而成為商用不動產的大買家。
因此，在看好企業、高淨值家族布局房地產需求，KPMG安侯建業主席陳俊光指出，希望透過結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG以及會計諮詢的專業資源，為企業、高資產家族布局全球房地產，因此成立畢馬威不動產顧問公司。