發佈日期：2025/06/05
工商時報記者蔡惠芳 原文網址: 輝達插旗 引爆商辦升級潮 | 好房網News
輝達企業總部插旗北士科效益持續發酵，仲量聯行研究部門4日公布研究報告，給予輝達房市效應正面解讀。仲量聯行觀察，輝達將在台北設立亞太研發中心消息迅速在台北不動產市場激起巨大漣漪，市場預期，有望帶動一波企業總部升級浪潮，磁吸更多國內外企業考慮在台北市設立或擴大據點。 仲量聯行最新調查指出，今年第一季北市商辦市場平均空置率僅6.4％，遠低於亞太平均值的14.5％，尤其優質地段獨棟企業總部更是「一棟難求」，台北的商用不動產市場保持相當強勁的競爭力。
仲量聯行指出，輝達進駐台北不僅強化台灣在全球AI供應鏈中的樞紐地位，有望促使企業擴大對台灣的投資，帶動北士科周邊地區房價溫和上升、激發買氣回溫。 仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示，2025年第一季儘管亞太地區商用不動產市場面臨美國貿易政策的不確定性，及地緣政治緊張局勢升溫等挑戰，市場普遍預期將會對商用不動產市場產生負面影響；然而，市場基本面穩健，使商用不動產能有效應對短期波動。尤其企業對辦公空間的升級需求不減，將有助於持續去化新供給，使得全新且優質的辦公室物件，更顯得炙手可熱。 仲量聯行研究顯示，亞太地區辦公室市場今年第一季整體投資額比去年同期成長31％，達到164億美元；至於主要城市的辦公室空置率，平均約14.5％，台北市空置率則維持在6.4％低檔，競爭力相當強勁。 吳瑤華表示，「台北正處於科技與商業地產的黃金交叉點！」尤其是在全球企業重新思考亞太布局的關鍵時刻，企業總部及研發中心的戰略價值愈發顯著，成為企業資產配置中備受重視的選項。 吳瑤華表示，企業總部的戰略定位，已從成本中心轉變為價值創造中心，然而，有鑑於台北市中心商業區土地資源有限，加上都更進度緩慢，使得頂級獨棟商辦大樓成為市場上的稀缺資源，「一棟難求」，優質大樓奇貨可居。