發佈日期：2025/05/15
工商時報記者郭及天
大巨蛋商辦「巨蛋國際中心」高樓層租金將在2027年突破每坪5,000元，成為繼「南山廣場」、「台北101」後高樓層站上每坪5,000元的商辦，也是信義計劃區以外首件租金合約價突破每坪5,000元的商辦。
據實價登錄顯示，「巨蛋國際中心」次頂樓19樓租期6年5個月，目前含稅租金每坪4,936元，2027年12月起調漲至每坪5,083元，2029年12月起調漲為每坪5,235元。據悉，該樓層由外商企業所租下。
該租賃案面積約785.73坪，租期從2024年7月至2030年11月，租約有調漲機制，目前月租金387.75萬元，在2027年12月起月租金將調漲至399.39萬元、2029年12月月租金調漲至411.35萬元。
目前台北商辦租金中，以「南山廣場」43樓每坪5,253元最高，其高樓層有多件租案租金突破每坪5000元，今年2月41樓租金為每坪5,094元，「台北101」高樓層80樓在2021年時租金達每坪5,000元大關。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨著近年企業對於商辦空間租賃需求強勁，信義計畫區地標頂級商辦租金每租4,000元日漸普及，不過達每坪5,000元的實價案例稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層，信義計畫區以外單價達到每坪5,000元的辦公室租賃案更是罕見。
信義計畫區辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，而信義計畫區租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，不少靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。