發佈日期：2025/06/02
工商時報 謝易晏
基地位於全台最大商城首排，40坪至330坪空間靈活運用
隨著川普再度掀起關稅風暴，市場動盪加劇，投資信心重挫，股票、債券、匯率近期震盪不斷，因商辦及廠辦等產品展現穩健韌性，購置商用不動產成為企業主資金抗通膨的重要避風港。近期尤以台中烏日高鐵特區商用及住宅不動產市場最熱，主因來自台中高鐵周邊建設開發熱度持續攀升，有總投資金額逾300億，土地面積達4.8萬坪的全台最大商城「D-ONE第一大天地」預計2026年底開幕營運，以及國泰人壽2023年標下近6,000坪土地，未來將開發總坪數約3萬坪的旅館及商場，勢必將再帶動台中烏日高鐵特區周邊房市行情。
位於台中高鐵特區高鐵二路、高鐵東二路的商辦「總太V1」總戶數為130戶，因基地面向全台最大商城「D-ONE第一大天地」第一排，截至2025年4月實價登錄資料顯示，銷售戶數為88 戶，接近7成銷量，銷售成績相當亮眼。
「總太V1」銷售業者表示，過去台中商辦市場主要集中在台中七期區域，及台灣大道，文心路等。但受惠台中烏日高鐵站及台鐵雙重建設利多，目前已購客來自北中南各城市，尤以來自彰化的客人最多。產業大多為傳產業，還有科技業、營造、保險公司、醫療設備商等。像是我們有已購客是做工具機產業，因為臨近高鐵跟台鐵，購買商辦來做展示中心，不僅同仁上班方便，也可以好好接待來自全世界的客人。
位於高鐵台中站旁的「D-ONE第一大天地」，2025年4月30日盛大舉辦立柱典禮。圖／報系資料庫
位於高鐵台中站旁的「D-ONE第一大天地」，2025年4月30日盛大舉辦立柱典禮。圖／報系資料庫
【迎接商辦大汰換潮 企業主首選台中烏日高鐵特區 】
「總太V1」商辦在產品規劃設計採用永續綠建築設計，樓層規劃地上12層，地下3層，共計130戶，坪數規劃40~168坪的純商辦空間，大坪數空間打通能達到330坪，空間運用靈活。目前已購客都是看好台中烏日高鐵特區的未來發展，且在產品價格來說，40多萬一坪的商辦行情，在七期買1坪商辦的價格，這邊可以接近到2坪，對於企業主來說非常具有吸引力，也帶動企業的舊商辦汰換潮，有很多企業主都是購買2戶，一戶作為自家企業總部使用，一戶投資出租。
觀察到近年大型企業置產布局規畫非常看好「軌道經濟學」，像是國泰人壽在桃園青埔高鐵及台中烏日高鐵站附近均有購地，將規劃大型商業區域，勢必將再帶動區域房市行情，對於企業主及置產族來說，搶先布局好的置產時機點，才能在國際局勢動盪之際，成為資金抗通膨的重要避風港。