發佈日期：2025/07/02
工商時報 蔡惠芳
「把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中指出，房市正不斷被加壓，加上第三季美國關稅戰將答案揭曉，出口及經濟表現恐將進入疲態，房價在今年下半年出現修正的機率，正在升高，第三季是房市脆弱時刻，若房價下跌，有意買房的人，建議先把現金準備好。
美國對等關稅90天暫緩期將在7月9日到期屆滿，美國總統川普說明，不會再延長，屆時各國關稅稅率可望正式揭曉，對於下半年出口及整體經濟成長率，包括台灣在內的不少國家，都正挫咧等！與總體經濟興衰榮枯一直有高度聯動的房市，恐將欲振乏力。
何世昌最新發文指出，據國發會統計的領先指標，2025年5月已跌破100以下；倘若以往的規律不變，領先指標持續低於100 以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季。
何世昌指出，誠如他先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。
何世昌分析，由於美國廠商因應關稅提早拉貨的影響，今年上半年出口遠優於預期，但卻使得第三季展望趨向於保守悲觀。根據央行預測，「今年經濟成長呈前高後低」，各季年成長率（yoy）大致逐步走緩；另外，經季調後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第一季成長7.25％係全年最高，而第三 季為-12.04% 為最低點，第 四季會回升至5.42％。
無獨有偶的，國泰金與台大產學團隊亦預估，下半年關稅稅率陸續底定後，對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現，景氣面臨放緩風險，評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在「陰」「雨」之間。
何世昌表示，截至目前觀察，第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球，必須密切觀 7 月出口數據是否真的停滯或下滑，假如成真，那麼 8、9 月恐怕會更難受。受此衝擊之下，股市與房市的修正壓力加劇，變盤的風險會大幅升高，投資人務必謹慎留意。
何世昌表示，按趨勢推測，第三季經濟情勢急速下墜，第四季開始回升， 2026 年經濟展望優於今年。那麼，今年下半年或許逢低布局的好時機，準備好你的現金，慎選標的與進場時機即將來到。
他分析，以房市為例，去年9月央行打房之後，市場搖旗吶喊房市將全面反轉，但這件事仍舊未發生。並不是空頭不會到，而是房價修正時間往後推遲了；隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，房價在今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜，但也要小心無薪假人數會快速上升。
何世昌認為，台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握。