發佈日期：2025/05/05
經濟日報 記者陳美玲
建商推新建案衝買氣，不僅擴大祭出低首付優惠購屋門檻、最低25萬元起就能買房，更採「建築升級策略」，砸逾千萬元全面升級建案設備，並自發性導入綠建築、智慧建築，盤點逾十大案，擴大搶攻新青安「末班上車潮」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，4月在美國關稅戰干擾，單月預售交易量初估從3月逾6,000件降至5,000餘件，為後續預售市場買氣投下變數；他強調，第2季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期，若成交量未回升至6,000件以上，下半年建商降價壓力恐大增。
因此，今年預售市場除低首付優惠外，有更多品牌建商專注「建築升級策略」，至少砸逾千萬元全面升級建案設備，並自發性導入綠建築、智慧建築等，要讓自住買方入住「有感舒適」，由於下半年到明年上半年是新青安末班車，是否能刺激出「上車潮」，備受矚目。其中，海悅機構旗下鶯歌、台南自建案則導入綠建築、智慧住宅、碳中和，示範案「微笑海悅2」更獲全國首座「工程黃鑽級」認證。
皇普建設今年四大新案，如MOMA二期、「大竹2」、「青埔2」、「國家藝術館」，不僅有PCM營建管理、EMS能源管理系統，智慧住宅更融入「keyless無鑰匙門禁管理系統」，強打感應鑰匙在身，社區公共空間到住家一路暢行。
嘉潤建設中和「嘉潤和御」和「金城路案」主打全能建築，融入綠建築、智慧住宅、耐震三標章；其中「金城路案」更獲住宅性能評估無障礙一級認證。
何世昌分析，房市目前為自住客當道，自住買方最在意「居住舒適度」、「價格」兩件事；尤其是居住體驗行塑建商口碑、品牌力，更成為建案買氣強弱的關鍵指標之一。
價格部分，何世昌表示，一旦市場混沌或低迷時，業者往往會祭出低首付等優惠付款來提振銷量，還會再加碼送裝潢、送家電，吸引消費者。