發佈日期：2025/05/05
工商時報 蔡惠芳
美國關稅戰引發通膨內外雙面夾攻，不動產保值需求蠢蠢欲動，一線品牌建商彎道加速積極布局，台北市燙金地段總銷百億級的「五大天王」：皇翔建設SOGO敦化館都更案、元利及富邦建設遠企大樓旁停車場、芙蓉大樓都更案、大陸建設學府敦南公辦都更案、富邦建設鴻禧花園大廈都更案，可望變身為高單價的高端產品，今年起將陸續開花結果，測試高資產族群的市場接受度。
這「五大天王」高端產品，個個都位於蛋黃區的蛋黃，未來總銷動輒百億以上，每坪土地價值1,000萬元起跳都還一地難求；其中敦化南路，就包辦三筆，至於富邦建設，就囊括兩筆。
其中緊鄰遠企大樓的停車場空地，元利建設及富邦建設可望合作攜手開發為高端產品，據悉朝國際級地標打造。
SOGO敦化館的房東「仁愛企業」，被皇翔建設董事長廖年吉於2020年底以皇翔投資名義，砸下130億元全數收購其股權，並宣告間接買下這棟大樓及土地資產，皇翔建設再於去年遞件申請都更，規劃重建為地上33樓的住商大樓。隨今年底SOGO敦化館租約將到期，皇翔都更案受矚目程度也逐漸升溫。
大陸建設學府敦南公辦都更案占地2,172坪，若請照順利，可望在年底前登場。
仁愛路上芙蓉大樓去年被璞永建設、璞慧建設、海悅國際等八家建商，以131.25億元收購三分之二產權後，整合另外三分之一所有權人大同林挺生妹夫家族已有譜；海悅總經理王俊傑透露，明年有機會出現新進度。市場預期，全案總銷可望逼近500億元。
富邦建設另一筆鴻禧花園大廈都更案，每坪土地價值也是千萬起跳，基地1,153.43坪。據都市更新研究發展基金會揭露，該案規畫改建為1棟地上37樓、地下6層的超高層商辦及住宅大樓，華麗轉身指日可待。